Ein Blick auf die Immobilienmärkte: Chancen für die Türkei
Die Türkei könnte von der aktuellen Verlangsamung des Immobilienmarktes in Dubai profitieren, während geopolitische Spannungen im Nahen Osten die Investitionsaktivitäten beeinträchtigen. Diese Entwicklungen bieten der Türkei eine potenzielle Strategie, um internationale Investoren anzuziehen, wenn die entsprechenden politischen Rahmenbedingungen geschaffen werden.
Dubai als Herausforderung für Investoren
Die anhaltenden Konflikte im Iran, die Ende Februar nach Angriffen der USA und Israels auf iranische Ziele ausbrachen, haben zu einer signifikanten Eskalation in der Golfregion geführt. Wichtige wirtschaftliche Zentren, insbesondere Dubai, sind von Sicherheitsrisiken betroffen. Infolge dieser Entwicklungen kam es zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen in Dubai um 17 % zwischen dem 1. und 30. März, was zu insgesamt 12.451 abgeschlossenen Deals führte. Obwohl die Marktaktivität zurückging, blieb der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 8,1 % höher.
Abnehmende Nachfrage nach Immobilien in der Türkei
Im Jahr 2022 verzeichnete die Türkei einen Anstieg der ausländischen Immobiliennachfrage, als Verkäufe an Nichtansässige 67.490 Einheiten erreichten. Dieses Wachstum war stark auf die niedrigeren Preise in US-Dollar aufgrund der Abwertung der türkischen Lira sowie auf die damalige Investitionsschwelle für die Staatsbürgerschaft in Höhe von 250.000 US-Dollar zurückzuführen. Doch nach dem Anstieg der Immobilienpreise im Verhältnis zum US-Dollar und der Erhöhung der Mindestinvestition auf 400.000 US-Dollar ist die ausländische Nachfrage gesunken. Im Jahr 2025 fiel der Verkauf an ausländische Käufer um 9,4 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei Käufer aus Russland und dem Iran die Nachfrage anführten.
Herausforderungen und Chancen im türkischen Immobilienmarkt
Laut Nesecan Cekici von der Immobilieninvestorenvereinigung GYODER haben sich die Baukosten auf dem türkischen Wohnungsmarkt weitgehend stabilisiert, jedoch bleibt der Anstieg der Grundstückspreise eine große Herausforderung. „Die einzigen unkontrollierbaren Kosten sind die Landpreise“, so Cekici. Dies zeige, dass die aktuelle Kostenstruktur nicht nachhaltig sei. Es werden bereits Projekte entwickelt, die eine Kooperation zwischen öffentlichem und privatem Sektor in der Grundstücksentwicklung beinhalten.
Cekici betont außerdem die Wichtigkeit des Zugangs zu Finanzierungen. Die Erweiterung der Kreditmöglichkeiten könnte dazu beitragen, die Marktaktivität zu beleben und somit die Attraktivität der Türkei für Investoren zu erhöhen. Mit einer strategischen Ausrichtung auf relevante politische Maßnahmen könnte die Türkei in der Lage sein, die Gelegenheit zu nutzen, die sich durch die Unsicherheiten in Dubai ergeben, und sich als bevorzugtes Ziel für Investoren zu positionieren.