Ein Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai
Der Immobilienmarkt in Dubai hat zu Beginn des Jahres 2026 einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Der Januar verzeichnete die höchsten Transaktionswerte in der Geschichte, mit einem Anstieg von 63 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies wurde durch einen beeindruckenden Anstieg von 90 % im Primärmarkt unterstützt. Trotz regionaler Spannungen bleibt die Nachfrage nach Immobilien stabil.
Aktuelle Marktentwicklung und Käuferverhalten
Laut den Daten von Property Finder stiegen die Anfragen neuer Käufer im Vergleich zu Dezember 2025 um über 25 %. Besonders auffällig ist, dass mehr als zwei Drittel der Anfragen von Personen kommen, die monatlich mehr als 40.000 AED verdienen. Über 85 % der Transaktionen wurden von Eigenheimbesitzern initiiert. Im Februar setzte sich dieser Trend fort, wobei der Transaktionswert um 19 % im Vergleich zum Vorjahr wuchs und der kommerzielle Sektor um 118 % zulegte. Diese Stabilität zeigt, dass der Immobilienmarkt in Dubai breit aufgestellt ist und auf echter Nachfrage basiert.
Reaktionen auf den regionalen Konflikt
Mit dem Ausbruch des Konflikts Ende Februar kam es jedoch zu einem Rückgang im Transaktionswert um 8 % im Vergleich zum Vorjahr und um 19 % im Monatsvergleich. Der Sekundärmarkt erlebte einen Rückgang um 34 %, da Käufer auf der Suche nach sofortiger Sicherheit abrückten. Daten von Mortgage Finder zeigten, dass 10 % der Kunden Verträge stornierten und weitere 20 % ihre Käufe pausierten. Dennoch blieb der Primärmarkt robust und wuchs um 18 % im Jahresvergleich, auch der Off-Plan-Markt verzeichnete ein Wachstum von 20 %.
Erholung des Marktes im April
Im April zeichnete sich ein klareres Bild ab. Die insgesamt registrierte Hypothekensumme erreichte 9,02 Milliarden AED, während die Anzahl der Mietverträge um 16 % im Jahresvergleich zulegte. Mieter, die während des Konflikts vorsichtig gehandelt hatten, beginnen nun wieder umzuziehen. Kreditgeber, die ihre Vergabekriterien verschärft hatten, haben zuletzt damit begonnen, zu den vorhergehenden Richtlinien zurückzukehren. Dies deutet darauf hin, dass das institutionelle Vertrauen wieder zurückkehrt.
Langfristige Perspektiven und Marktstruktur
Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer bei Property Finder, erklärt: „Jeder Markt hat seine Unsicherheiten, entscheidend ist, was die Daten sagen, wenn die Unsicherheit nachlässt.“ Die Daten der letzten Monate zeigen deutlich, dass die Kaufabsichten der Investoren im April quasi vervierfältigt wurden. Besonders auffällig war, dass die Suchen nach Villen auf Property Finder 46 % aller Verkaufsanfragen ausmachten, der Höchstwert des Jahres. Strukturell ist der Markt jetzt besser aufgestellt als vor einem Jahr: Die Dubai Land Department hat Mindestwertgrenzen für die zweijährige Investorenvisumregelung aufgehoben und die Anforderungen für das zehnjährige Golden Visa gelockert.
Insgesamt zeigt die Entwicklung des Immobilienmarktes in Dubai, dass trotz kurzfristiger Herausforderungen eine starke Nachfrage und eine positive Marktstruktur bestehen bleiben.