Die Immobilienmärkte in Dubai zeigen trotz regionaler Konflikte eine bemerkenswerte Stabilität und Wachstum. Das Jahr 2026 begann mit einem Rekordmonat, in dem die Transaktionswerte im Januar auf 72,4 Milliarden AED stiegen – ein Anstieg von 63 % im Vergleich zum Vorjahr, hauptsächlich aufgrund eines 90%igen Wachstums im Primärmarkt.
Wachstum im Primärmarkt und bei Off-Plan-Käufen
Die Daten von Property Finder belegen einen Anstieg der Anfragen von Käufern um über 25 % im Vergleich zu Dezember 2025. Mehr als zwei Drittel der Anfragen stammen von Personen mit monatlichen Einkommen über 40.000 AED. Zudem lagen mehr als 85 % der Transaktionen in den Händen von Selbstnutzern. Der Februar hielt den Trend mit einem 19 %igen Anstieg der Transaktionswerte und einem bemerkenswerten Wachstum im gewerblichen Bereich von 118 % aufrecht. Auch im Bereich der Hypotheken gaben 88 % der Kunden an, Immobilien zu kaufen, um darin zu wohnen. Dies beweist, dass der Markt sowohl breit als auch stabil auf tatsächlich vorhandener Nachfrage basiert.
Einfluss des regionalen Konflikts
Zusammen mit dem Beginn der Konflikte Ende Februar wurde jedoch ein Rückgang bei den Transaktionswerten festgestellt. Im März fiel dieser um 8 % im Vergleich zum Vorjahr und um 19 % im Vergleich zum Vormonat. Der Sekundärmarkt zeigte eine Kontraktion von 34 % im Jahresvergleich, da Käufer mit dringendem Bedarf an Sicherheit zurücktraten. Laut den Daten von Mortgage Finder stornierte jeder zehnte Kunde seinen Vertrag, während 20 % eine Pause einlegten. Zudem reduzierten sieben große Kreditgeber die Kreditverhältnisse von 80 % auf 70 %. Trotz dieser Herausforderungen verzeichnete der Primärmarkt jedoch ein Wachstum von 18 % im Jahresvergleich, und Off-Plan-Immobilien stiegen um 20 %.
Erholung der Marktaktivitäten im April
Im April zeigte sich die vollständige Marktsituation. Der insgesamt bei der DLD registrierte Hypothekenwert erreichte 9,02 Milliarden AED. Die Mietverträge nahmen um 16 % im Jahresvergleich zu, da Mieter, die während des Konflikts vorsichtig geblieben waren, wieder mobil wurden. Kreditgeber, die während der Konflikte strenge Kriterien angewendet hatten, begannen, kürzlich wieder zu den Pre-Konflikt-Richtlinien zurückzukehren, was ein deutliches Zeichen für zurückkehrendes Vertrauen ist.
Marktanpassungen und zukünftige Perspektiven
Laut Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer von Property Finder, zeigt die Analyse, dass die Zurückhaltung von Käufern im März eine zeitliche Entscheidung war, keine grundsätzliche. Im April erreichte die Suche nach Villen auf Property Finder 46 % aller Verkaufssuchen, und die Hypothekenaktivität verdoppelte sich fast im Vergleich zum Vorjahr. Die Marktbedingungen sind auch strukturell besser als im Vorjahr, da das Dubai Land Department die Mindestwerte für Immobilien, die für ein zweijähriges Investorenvisum erforderlich sind, aufgehoben und die Voraussetzungen für das zehnjährige Goldene Visum gelockert hat. Diese Maßnahmen schaffen die Basis für eine nachhaltige und datengestützte Erholung des Marktes.
Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Dubai gut positioniert und zeigt, dass er, auch in turbulenten Zeiten, auf eine robuste und langfristige Nachfrage zählen kann.