Dubai erlebt derzeit eine selektivere Phase im Immobilienmarkt. Während Industriebauten und Einzelhandelsimmobilien weiterhin Spitzenleistungen erbringen, zeigen Büro- und Wohnaktivitäten eine zurückhaltendere Entwicklung. Dies geht aus dem Q2 2026 Marktbericht von Chestertons Global hervor.
Leistung von Industrie und Einzelhandel
Im zweiten Quartal stiegen die Mietpreise für Industrieimmobilien in wichtigen Logistik-Korridoren in Dubai um 23,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Mietpreise im Einzelhandel erhöhten sich um 18,3 %. Die Vermietungszahlen für Büros wuchsen um 15,2 %, wobei viele Unternehmen sich zunehmend für kleinere Flächen entschieden. Besonders gefragt sind hochwertige Lagerflächen, während Villen und Stadthäuser besser abschneiden als Wohnungen, obwohl die allgemeine Transaktionsaktivität zurückging.
Der Bericht beleuchtet, dass die Performance immer variabler nach Immobilientyp, Standort und Angebot-Nachfrage-Bedingungen ist. Die Nachfrage nach erstklassigen Lagerflächen übersteigt weiterhin das Angebot, was durch Logistikunternehmen, Hersteller und Händler angetrieben wird. Die Belegung von Grade-A-Lagerräumen liegt bei fast 95 %, und 74 % der Mietverträge stammen aus Erneuerungen im Quartal.
Büromarkt verlagert sich zu kleineren Flächen
Der Büromarkt in Dubai zeigte im zweiten Quartal Anzeichen einer Stabilisierung. Insgesamt wurden 38.898 Büroanmietungsverträge abgeschlossen, was einem Anstieg von 15,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die durchschnittlichen Vertragswerte sanken, da Unternehmen zunehmend kleinere Flächen wählten. Im Durchschnitt lagen die Büro-Mieten bei 205 AED pro Quadratfuß, was leicht unter dem Niveau des vorherigen Quartals, aber 7,5 % über dem Vorjahreswert liegt. Die Nachfrage bleibt vor allem bei hochwertigen Büroimmobilien stark, was die Mieten unterstützt.
Verlangsamung im Wohnimmobilienmarkt
Dubai verzeichnete im zweiten Quartal etwa 36.620 Wohnimmobilientransaktionen, was einem Rückgang von 19 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Der Gesamtwert der Verkäufe fiel um 36 % auf 87,9 Milliarden AED. Off-Plan-Immobilien machten 76 % des Transaktionsvolumens aus. Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen lagen bei 1.814 AED pro Quadratfuß, was einen Rückgang von 3,1 % im Quartalsvergleich darstellt, während die Werte für Villen und Stadthäuser um 7,7 % auf 2.339 AED pro Quadratfuß gestiegen sind.
Laut John Stevens, Geschäftsführer von Chestertons MENA, zeigt sich, dass der Immobilienmarkt in Dubai weiterhin resiliente Züge zeigt. Es ist jedoch zu beobachten, dass sich der Markt in eine reifere Phase bewegt, in der die Leistung signifikant zwischen den verschiedenen Segmenten variiert. Der Bericht erwartet, dass in der zweiten Hälfte von 2026 einige zurückgestellte Aktivitäten wieder aufkommen werden, wenn sich die regionalen Bedingungen und das Geschäftsklima verbessern. Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen und das eingeschränkte Angebot in mehreren Segmenten könnten den Markt auch im weiteren Verlauf des Jahres stützen.