Die Immobilienlandschaft Dubais zeigt derzeit eine selektivere Phase, in der industrielle und Einzelhandelsimmobilien weiterhin überdurchschnittlich abschneiden, während die Aktivitäten im Büro- und Wohnsektor gemächlicher verlaufen. Dies geht aus dem aktuellen Bericht von Chestertons Global über den Immobilienmarkt in Dubai für das zweite Quartal 2026 hervor.
Industrie- und Einzelhandelsimmobilien dominieren
Der industrielle Immobiliensektor verzeichnete im zweiten Quartal die kräftigsten Zuwächse, mit einem Anstieg der Mieten in Schlüsselregionen um 23,3 % im Jahresvergleich auf 66,4 AED pro Quadratfuß. Die Nachfrage nach hochwertigen Lagerflächen überstieg weiterhin das Angebot, hauptsächlich angetrieben von Logistikunternehmen, Herstellern und Händlern. Die Belegung von Grade-A-Lagerflächen lag bei fast 95 %, während Vertragsverlängerungen 74 % der Lagervermietungen ausmachten.
In den nächsten zwei Jahren wird die Bereitstellung von mehr als 5,4 Millionen Quadratfuß an Grade-A-Lagerflächen erwartet, wobei rund 85 % der Flächen bis 2026 verfügbar sein sollen. Die Einzelhandelsmieten beliefen sich im Durchschnitt auf etwa 273 AED pro Quadratfuß, was einem Anstieg von 18,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Spitzenstandorte und große Einkaufszentren waren nahezu vollständig belegt, und es gab lange Wartelisten für Mieter.
Verlagerung im Büromarkt zu kleineren Räumlichkeiten
Der Büromarkt in Dubai zeigt im zweiten Quartal Anzeichen einer Stabilisierung. In diesem Zeitraum wurden insgesamt 38.898 Mietverträge für Büroflächen registriert, was einem Anstieg von 15,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die durchschnittlichen Vertragswerte sind gesunken, da Unternehmen zunehmend kleinere Flächen bevorzugen. Die durchschnittlichen Büromieten lagen bei 205 AED pro Quadratfuß, was zwar leicht unter dem Vorquartal liegt, aber dennoch 7,5 % über dem Niveau des Vorjahres.
Die Nachfrage konzentrierte sich weiterhin auf Grade-A-Immobilien, bei denen die begrenzte Verfügbarkeit der Flächen die Mieten stützte.
Weniger Aktivität im Wohnsektor
Im Wohnimmobilienmarkt wurden im zweiten Quartal rund 36.620 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Der Gesamtwert der Verkäufe fiel um 36 % auf 87,9 Milliarden AED.Off-Plan-Immobilien machten 76 % des Transaktionsvolumens aus.
Die Preise für Wohnungen lagen im Durchschnitt bei 1.814 AED pro Quadratfuß, was einem Rückgang von 3,1 % im Quartalsvergleich entspricht, jedoch geringfügig über dem Vorjahresniveau liegt. Villen und Townhouses erwiesen sich jedoch als stabiler, mit einem durchschnittlichen Anstieg der Werte um 7,7 % im Jahresvergleich auf 2.339 AED pro Quadratfuß.
John Stevens, Geschäftsführer von Chestertons MENA, stellte fest: „Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt weiterhin Resilienz, jedoch beobachten wir nun einen feinen Wandel hin zu einem reiferen Markt, in dem die Leistungen zwischen den Sektoren deutlich variieren.“
Der Bericht prognostiziert, dass einige aufgeschobene Aktivitäten in der zweiten Jahreshälfte 2026 zurückkehren könnten, wenn sich die regionalen Bedingungen und das Geschäftsklima verbessern. Die Nachfrage nach hochwertigen Räumen und die Angebotsengpässe in mehreren Segmenten könnten den Markt im weiteren Verlauf des Jahres unterstützen.