Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Dubai bieten interessante Perspektiven. Während die Verkaufszahlen zurückgehen, deuten Experten darauf hin, dass dies nicht besorgniserregend ist. Vielmehr wird die Marktentwicklung als gesünder und nachhaltiger angesehen.
Aktuelle Verkaufszahlen und ihre Bedeutung
Im zweiten Quartal 2026 wurden in Dubai mehr als 38.000 Wohnimmobilienkäufe verzeichnet, was einen Rückgang von fast einem Drittel im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Gesamtwert der Verkaufsabschlüsse fiel ebenfalls auf 110,4 Milliarden AED. Trotz dieses Rückgangs stiegen die Preise pro Quadratfuß um 6,5 %. Analysten sehen diese Entwicklung nicht als Marktkorrektur, sondern als eine Normalisierung des Marktes. Laut Savills tragen weniger Projektinitiativen und selektivere Käufer dazu bei, die Preise nach Jahren des rasanten Wachstums zu stabilisieren.
Vielfalt durch neue Fertigstellungen
Obwohl Immobilien im Bau (Off-Plan-Immobilien) nach wie vor etwa 75 % aller Verkäufe ausmachen, könnte dieser Trend bald vorbei sein. Im zweiten Quartal wurden rund 27.000 neue Wohnungen fertiggestellt – die höchste Anzahl an Übergaben in den letzten fünf Jahren. Diese neuen Projekte bieten Käufern eine größere Auswahl an bezugsfertigen Wohnungen, was die Abhängigkeit von Off-Plan-Angeboten verringert.
Vorhersehbarkeit der Immobilienpreise
Laut ValuStrat sanken die Wohnpreise im zweiten Quartal zum zweiten Mal in Folge, allerdings verlangsamte sich der Rückgang erheblich. Die durchschnittlichen Preissenkungen fielen von 6 % im März auf nur 1 % in Mai und Juni, was darauf hindeutet, dass sich der Markt stabilisiert. Käufer können somit bessere Planungen für ihren nächsten Schritt vornehmen. Die durchschnittlichen Preise für Villen liegen bei rund 13 Millionen AED, während Apartments bei etwa 1,79 Millionen AED kosten. Auch die Mieten blieben im Quartal weitgehend stabil.
Starke Nachfrage im gewerblichen Sektor
Trotz der Abkühlung im Wohnimmobilienmarkt bleibt die Nachfrage nach gewerblichem Raum ungebrochen. Die Preise für Büros haben Rekordhöhen erreicht, da Unternehmen um den begrenzten hochwertigen Büroplatz konkurrieren. Auch industrielle und logistische Immobilien verzeichnen weiterhin Wertsteigerungen, bedingt durch die wachsende Nachfrage nach Lagerflächen und die Expansion des E-Commerce.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Dubais Immobilienmarkt von einer Phase des raschen Wachstums zu einer langfristigen Stabilität entwickelt. Für Käufer könnte dies mehr Auswahl, stabilere Preise und einen leichter navigierbaren Markt bedeuten.