Dubai zieht weiterhin internationale Käufer an, die eine Vielzahl von Immobilientransaktionen initiieren, insbesondere im Bereich der Wohnungen. Die steigenden Hypothekenanfragen seit Jahresbeginn belegen das anhaltende Interesse. In den kommenden Abschnitten werden die Trends im Immobilienmarkt in Dubai sowie die Bedingungen für Hypotheken und die Wachstumsprognosen für die Zukunft detaillierter untersucht.
Wohnungen dominieren den Markt
Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt eine klare Tendenz zugunsten von Apartments. Laut den vorliegenden Daten von Betterhomes waren es hauptsächlich Wohnungen, die die meisten Transaktionen ausmachten, wobei Dubai Marina besonders gefragt war. Auch Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers und Downtown Dubai zählten zu den aktivsten Stadtteilen.
Die Nachfrage nach Wohnungen konzentriert sich vor allem auf Ein- und Zweizimmerwohnungen. Dieser Trend deutet darauf hin, dass viele Käufer als Investoren agieren, was die Attraktivität von kleineren Immobilien in etablierten Gemeinschaften unterstreicht. Diese bieten nicht nur die Möglichkeit für Mieteinnahmen, sondern auch eine einfachere Möglichkeit, in den Immobilienmarkt Dubais einzusteigen, ohne die hohen Investitionssummen, welche Villen erfordern.
Im Vergleich dazu zeigt sich der Markt für Villen zwar als kleiner, konzentriert sich aber stark auf Fünf-Schlafzimmer-Häuser, da Käufer verstärkt Wert auf Platz und Familiennutzung legen. Bei Stadthäusern wird eine gleichmäßigere Verteilung der Nachfrage verzeichnet, wobei neuere, master-geplante Gemeinschaften wie DAMAC Lagoons und Tilal Al Ghaf auf Interesse stoßen.
Hypothekenzinsen unter 4%
Trotz regionaler Unsicherheiten bleibt der Hypothekenmarkt in Dubai lebhaft. Betterhomes berichtet von einer Zunahme der Hypothekenanfragen seit Anfang 2026. Die Antragsteller bringen bessere Vorbereitungen und klarere Erwartungen hinsichtlich der Zinssätze und Förderbedingungen mit.
Aktuelle Angebote der großen Banken in den VAE liegen bei festgelegten Zinssätzen von 3,75 % für ein Jahr, 3,78 % für zwei Jahre und 3,95 % für drei Jahre. Produkte mit festen Zinssätzen sind besonders gefragt, da sie Kostensicherheit bieten und oft unter den variablen Zinssätzen liegen.
Die besten Angebote richten sich vor allem an angestellte VAE-Bewohner, insbesondere solche mit stabilen Beschäftigungsverhältnissen. Ein Gehaltstransfer zur kreditgebenden Bank kann zudem zu besseren Konditionen führen. Bei der Erstellung der finalen Angebote spielen aber auch der Wohnsitzstatus und die Einstufung des Arbeitsplatzes eine wichtige Rolle. Adriaan Rossouw, Leiter der Hypothekenabteilung bei Lomond, betont die soliden Grundlagen des Hypothekenmarktes in Dubai.
Banken prüfen Kreditnehmerprofile genauer
Die Kreditverhältnisse entsprechen den Richtlinien der Zentralbank. Erstmals Käufer können bis zu 80 % des Kaufpreises einer fertigen Immobilie finanzieren, während Investoren und Käufer von Zweitwohnungen in der Regel auf 60 % begrenzt sind. Beim Kauf von Immobilien im Bau ist in der Regel eine Anzahlung von 50 % erforderlich.
In der Praxis haben Banken die Disposition, konservativere Bewertungen je nach Immobilie und Käuferprofil anzuwenden. Besonders akribisch prüfen die Kreditgeber Bewerber, die in der Luftfahrt-, Gastgewerbe-, Immobilien- und Öl- und Gasbranche tätig sind. Selbstständige Käufer haben weiterhin Zugang zu Finanzierungen, stehen jedoch höheren Anforderungen hinsichtlich der Dokumentation gegenüber.
Zukünftige Entwicklungen im Immobiliensektor
Der kontinuierliche Zustrom ausländischer Käufer fällt in eine Phase, in der Dubai sich auf einen bedeutenden Entwicklungszyklus vorbereitet. Schätzungen zufolge wird der Gesamtwert neuer Immobilienprojekte innerhalb der nächsten fünf Jahre 1 Billion AED übersteigen. Diese Prognosen basieren auf dem anhaltenden Bevölkerungswachstum und dem Zufluss ausländischer Investitionen.
Walid Al Zarooni, CEO von W Capital Real Estate, verweist auf die ambitionierten Pläne von Emaar, die eine neue Phase des städtischen Wachstums einleiten. Die Wohnungsversorgung wird für Käufer und Investoren entscheidend sein, insbesondere angesichts der Prognose von JLL, die von Zehntausenden neuen Wohnanlagen in den kommenden Jahren ausgeht.