Dubai: Der Mid-Markt im Hotelsektor bleibt stabil
Die Hotellerie in Dubai zeigt sich im ersten Halbjahr 2026 bemerkenswert resilient, insbesondere im Mid-Markt-Segment. Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Cavendish Maxwell haben sich die mittlere Preisrange-Hotels trotz regionaler Luftverkehrsstörungen und geopolitischer Unsicherheiten besser geschlagen als die Premium-Luxus-Segmente.
Belegungszahlen und Markttrends
Die Hotels der oberen Mittelklasse verzeichneten die höchsten Belegungsraten mit fast 66%, während die Mittelklasse-Hotels auf nahezu 64% kamen. Im Gegensatz dazu lagen Luxus- und gehobene Hotels bei durchschnittlich 51% bzw. 52%. Diese Zahlen stammen aus dem Marktbericht von Cavendish Maxwell über die Dubai Hospitality Sector für das erste Halbjahr 2026. Die durchschnittliche Belegungsrate aller Hotelklassifikationen betrug in diesem Zeitraum 56%, was einem Rückgang von 30% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dennoch gab es seit April eine positive Entwicklung durch gezielte Aktionsangebote und Staycation-Kampagnen, die die Nachfrage bei einheimischen Reisenden angekurbelt haben.
Preisentwicklung und Marktanpassungen
Die durchschnittlichen Tagespreise (ADR) für Hotels in Dubai lagen im ersten Halbjahr 2026 bei 701 AED, was einem Rückgang von 7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser vergleichsweise moderate Rückgang steht im Kontrast zu einem deutlicheren Einbruch bei den Belegungszahlen. Dies deutet darauf hin, dass viele Betreiber den Fokus auf die Preiserhaltung gelegt haben, anstatt aggressive Rabatte zu gewähren. Luxus-Hotels erzielten trotz eines Rückgangs von 6,2% die höchsten Zimmerraten. Der obere Marktsegment zeigte sich robuster, mit einem Rückgang von nur 2%.
Neueröffnungen und Marktentwicklung
Im ersten Halbjahr 2026 eröffneten drei neue Hotels in Dubai, während gleichzeitig einige bestehende Hotels schlossen, was zu einem leichten Rückgang des Gesamtangebotes führte. Zum Mitte 2026 zählte der Hospitality-Markt in Dubai insgesamt fast 152.140 Zimmer in 727 Hotels, was einem Rückgang von 0,3% entspricht. Dennoch wurden bis Ende 2026 etwa 3.150 neue Zimmer geplant, was die Gesamtzahl auf 155.300 anheben soll. Der Schlüssel zur positiven Marktentwicklung wird die schnelle Integration dieses neuen Angebots sein, um der Nachfrage gerecht zu werden.
Ausblick auf die Branche
Laut Cavendish Maxwell wird die Wiederherstellung der internationalen Luftverbindungen entscheidend sein für die Erholung des Hotelsektors in Dubai. Nach Frustrationen im ersten Halbjahr 2026 beginnt Emirates Airline, ihren Betrieb auf fast 85% der Vorkonflikt-Niveaus zu bringen. Maßnahmen, die von den großen Fluggesellschaften implementiert wurden, unterstützen das Vertrauen der Reisenden. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie schnell sich die internationale Nachfrage normalisiert. Die Entwicklungen der nächsten Monate werden darüber entscheiden, ob sich die Hotellerie in Dubai wieder nachhaltig erholen kann.