Dubai hat einen entscheidenden Schritt zur Regulierung einer der sensibelsten Herausforderungen im Immobilienbereich unternommen. Seine Hoheit Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident, Premierminister und Herrscher von Dubai, hat das Gesetz Nr. (4) von 2026 unterzeichnet, das die gemeinsame Wohnnutzung im Emirat regelt. Dieses neue Gesetz bringt die Wohnformen, die häufig als gemeinsames Wohnen oder Zimmervermietung bezeichnet werden, in einen formellen rechtlichen Rahmen. Es legt klare Regeln für Eigentümer, Entwickler und Mieter fest.
Rechtsrahmen für gemeinsames Wohnen in Dubai
Das Gesetz gilt für private Entwicklungsgebiete und Freizonen und regelt die Eigentümer, die befugt sind, ihre Immobilien für gemeinsames Wohnen anzubieten, sowie die Mieter in diesen Einheiten. Ziel des Gesetzes ist es, das gemeinsame Wohnen in Dubai zu regeln, die Rechte beider Parteien zu schützen und sichere sowie gesunde Lebensbedingungen zu gewährleisten. Zudem sollen Verstöße gegen die Flächennutzung verhindert und faire Mietpraktiken gefördert werden. Diese Regelungen, die 180 Tage nach Veröffentlichung im Amtsblatt der VAE in Kraft treten, werden das Leben von Studenten, Angestellten und anderen Bewohnern, die in gemeinsamen Wohnungen leben, erheblich verändern.
Eigentümer in Dubai müssen sich an zusätzliche Anforderungen halten und Genehmigungen von der Dubai Land Authority einholen. Laut einem Bericht von Gulf News führt das neue Gesetz klarere Regeln ein, die unter anderem festlegen, wie viele Personen in einer Einheit leben dürfen, wie viel Platz jeder Bewohner benötigt und in welchen Gebieten Dubais gemeinsames Wohnen erlaubt ist.
Strafen und Konsequenzen bei Nichteinhaltung
Laut einer Pressemitteilung des Dubai Media Office kann die Dubai Land Department zusätzliche Maßnahmen ergreifen, wenn gegen das Gesetz verstoßen wird. Diese Maßnahmen beinhalten zum Beispiel die Aussetzung der Aktivität für bis zu sechs Monate, die Annullierung von Genehmigungen, die Aufhebung der Gewerbeerlaubnis, das Abstellen öffentlicher Dienstleistungen bis zur Behebung des Verstoßes oder die Räumung der Einheiten, die den Genehmigungsanforderungen nicht entsprechen. Darüber hinaus hat das Dubai Rental Disputes Center das exklusive Recht, alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit den Rechten und Pflichten im Rahmen des Gesetzes zu hören und zu klären.
Wesentliche Änderungen für das gemeinsame Wohnen
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Bereiche für gemeinsames Wohnen: Die Dubai Municipality wird künftig Bereiche festlegen, in denen gemeinsames Wohnen erlaubt ist. Diese Entscheidung basiert auf städtebaulichen Gesichtspunkten, Bevölkerungsdichte und Infrastruktur. Ein einheitliches digitales System wird zur Verwaltung der Genehmigungen und Daten genutzt.
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Begrenzungen für Wohnungsteilung: Die neuen Regeln werden technische Anforderungen an die Wohnräume stellen, einschließlich höchster Belegung und vorgeschriebener gemeinsamer Einrichtungen wie Küchen. Dies könnte bedeuten, dass weniger Personen in einer Wohnung leben dürfen als zuvor.
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Genehmigungen für Vermieter: Nur Eigentümer mit Genehmigung dürfen ihre Einheiten zur gemeinsamen Vermietung anbieten. Diese Genehmigungen müssen jährlich erneuert werden und sind an technische Standards gebunden.
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Keine Untervermietung erlaubt: Nur der Eigentümer oder autorisierte Stellen dürfen die Wohneinheiten vermieten, und Untervermietungen sind nicht gestattet, um die Qualität und Sicherheit der Wohnverhältnisse zu gewährleisten.
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Datenmanagement: Die Dubai Land Department wird die rechtlichen Informationen der Vermieter in einer elektronischen Datenbank verwalten, um Transparenz und Zugänglichkeit zu gewährleisten.
Auswirkungen auf bestehende Objekte
Eigentümer von bereits genutzten Shared Housing Einheiten müssen das neue Gesetz ein Jahr nach Inkrafttreten umsetzen. Der Direktor der Dubai Municipality kann eine einmalige Verlängerung gewähren. Bestimmungen anderer Gesetze, die im Widerspruch zu diesem Gesetz stehen, verlieren ihre Gültigkeit, sobald das Gesetz in Kraft tritt.