Einführung in die neue Gesetzgebung zu gemeinsam genutztem Wohnraum in Dubai
Seine Hoheit Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Premierminister der VAE sowie Herrscher von Dubai, hat ein neues Gesetz erlassen, das die Verwaltung und den Wohnbedarf von gemeinsam genutztem Wohnraum in Dubai regelt. Dieses Gesetz zielt darauf ab, die Rechte von Eigentümern und Mietern zu schützen und eine sichere sowie gesunde Wohnumgebung zu gewährleisten.
Regelungen des Gesetzes für gemeinschaftlichen Wohnraum
Das Gesetz, bekannt als Gesetz Nr. (4) von 2026, gilt für private Entwicklungszonen und Freizonen. Es umfasst Eigentümer, die berechtigt sind, ihre Immobilien für gemeinsam genutzte Wohnungen bereitzustellen, sowie die Mietparteien, die in diesen Einheiten wohnen. Die Regelungen des Gesetzes stellen sicher, dass Überbelegung und informelle Unterbringung verhindert werden, und adressieren Verstöße gegen Bau- und Nutzungsvorschriften. Darüber hinaus fördert das Gesetz faire Mietpraktiken und unterstützt die Stabilität des Immobilienmarktes in Dubai.
Das Gesetz verweigert jeglicher Person oder Organisation die Zuweisung eines Wohnraums für gemeinschaftliche Nutzung, ohne dass eine Genehmigung vorliegt. Genehmigungen werden gemäß den Richtlinien des Generaldirektors der Dubai Municipality in Abstimmung mit dem Dubai Land Department und anderen relevanten Behörden erteilt und erneuert. Darüber hinaus müssen die Einheiten alle technischen Anforderungen erfüllen, dazu gehören Bauvorschriften, Höchstbelegungsgrenzen und die Bereitstellung gemeinschaftlicher Einrichtungen.
Dauer und Erneuerung von Genehmigungen
Die Genehmigungen sind ein Jahr lang gültig und können für ähnliche Zeiträume erneuert werden. Auf Anfrage des Eigentümers kann auch eine Genehmigung für zwei Jahre ausgestellt werden. Anträge auf Erneuerung müssen mindestens 30 Tage vor Ablauf der Genehmigung eingereicht werden. Es ist wichtig, dass nur der Eigentümer oder eine autorisierte Institution eine Einheit zur gemeinschaftlichen Nutzung vermieten darf. Die Untervermietung ist weder für Mieter noch für andere Parteien erlaubt.
Verpflichtungen von Eigentümern und Mietern
Die gesetzlichen Bestimmungen verlangen, dass Einheiten den technischen und Sicherheitsanforderungen entsprechen, die in Bezug auf Bau, Gesundheit, Brandschutz, Sanitär, Sicherheit und elektrische Anforderungen definiert sind. Zudem umreißt das Gesetz die Pflichten von Vermietern und Mietern sowie die Vorschriften zur Werbung für gemeinsam genutzte Wohnräume. Verstöße gegen die Bestimmungen können mit Geldstrafen von 500 bis 500.000 AED geahndet werden. Bei wiederholten Verstößen innerhalb eines Jahres verdoppelt sich die Strafe bis zu einem Maximum von 1 Million AED.
Das Dubai Land Department kann zusätzlich Maßnahmen ergreifen, darunter die vorübergehende Aussetzung der Aktivitäten von bis zu sechs Monaten, die Aufhebung der Genehmigung, den Entzug von gewerblichen Lizenzen sowie die Unterbrechung öffentlicher Dienstleistungen, bis die Verstöße behoben sind. Diese Regeln gelten auch für Unternehmen, die Immobilien im Auftrag von Eigentümern vermieten und verwalten, einschließlich in speziellen Entwicklungs- und Freizonen.
Schlussfolgerung
Insgesamt zielt das neue Gesetz darauf ab, die Sicherheit und Lebensqualität von Bewohnern in Dubai zu erhöhen und gleichzeitig den Immobilienmarkt zu stabilisieren. Die Dubai Municipality ist somit dafür verantwortlich, die Bedingungen für die Zuweisung von Einheiten zu definieren und festzulegen, in welchen Bereichen gemeinschaftlicher Wohnraum erlaubt ist. Dieses Gesetz erlangt 180 Tage nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt Gültigkeit und bildet somit die Grundlage für eine geordnete Entwicklung des gemeinschaftlichen Wohnens in Dubai.