In den letzten Jahren hat Dubai bedeutende Schritte unternommen, um die Lebensqualität seiner Bewohner zu verbessern. Eine neue Regelung ermöglicht es, über 44 Gebiete für die gemeinsame Wohnnutzung zu genehmigen. Dies ist Teil eines umfassenden Plans zur Reduzierung von Überbelegungen und zur Verbesserung der Gesundheits- und Sicherheitsstandards.
Genehmigte Gebiete für gemeinsames Wohnen
Die genehmigten Standorte umfassen unter anderem Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat und Al Rigga. Weitere Gebiete werden nach Genehmigung der zuständigen Behörden bekannt gegeben. Um die erforderlichen Standards für gemeinsames Wohnen zu definieren, hat die Stadtverwaltung Dubais einen Leitfaden herausgegeben. Dieser dokumentiert die örtlichen Gegebenheiten, technischen Standards sowie Gesundheits- und Sicherheitsvoraussetzungen für die gemeinsame Unterbringung im Emirat.
Standards und Anforderungen für gemeinsame Unterkünfte
Laut der neuen Regelung muss jedes Gebäude entweder für die individuelle oder familiäre Unterbringung vorgesehen sein. Der Leitfaden legt Mindeststandards fest, die unter anderem vorschreiben, dass für jeden Bewohner mindestens fünf Quadratmeter Schlafzimmerfläche zur Verfügung stehen müssen. Für Familienunterkünfte ist es erforderlich, dass es separate Schlafzimmer und eigene Badezimmer für jede Familie gibt. Die Anforderungen betreffen auch Küchen, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsräume, die der Ernährung, Freizeitgestaltung, Wäsche und zum Trocknen von Kleidung dienen. Diese Standards sollen die Gesundheit, Sicherheit, Privatsphäre und Lebensqualität der Bewohner verbessern.
Implementierung und Fristen für bestehende Gebäude
Die Regelungen gelten sowohl für Neubauten als auch für bestehende Gebäude, die für die gemeinschaftliche Nutzung umgebaut werden sollen. Die Gesetzgebung schließt Immobilien aus, die zur Unterbringung von Arbeitern bestimmt sind, da diese durch separate Vorschriften geregelt werden. Immobilieneigentümern und Verwaltern wird eine Frist von einem Jahr gewährt, um den Status von bestehenden Gebäuden, die derzeit für gemeinsames Wohnen genutzt werden, zu regulieren. Diese Frist beginnt am 8. September 2026, dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes.
Digitale Dienstleistungen für Wohnungsbewilligungen
Für Gebäude und Villen ist es erforderlich, eine Genehmigung für gemeinsames Wohnen zu beantragen, bevor sie entsprechend genutzt werden können. Der Antrag auf Genehmigung sowie die Dienste zur Erneuerung der Genehmigung werden über die Plattform „Build in Dubai“ bereitgestellt. Die Erteilung einer Genehmigung setzt die Erfüllung bestimmter Anforderungen voraus, die von den zuständigen Behörden festgelegt werden. Dazu gehört die Einhaltung der Vorschriften des Zivilschutzes von Dubai, die Brandmelde- und Löschsysteme betreffen. Zudem müssen die Anforderungen der Sicherheitsbehörde (SIRA) für Überwachungssysteme erfüllt sein, bevor eine Genehmigung für gemeinsames Wohnen ausgestellt wird.
Insgesamt zielen die neuen Regelungen darauf ab, ein sicheres, gesundes und gut reguliertes Wohnumfeld für verschiedene Gemeinschaftssegmente zu schaffen. Maryam Al Muhairi, Geschäftsführerin der Behörde für Bauvorschriften und Genehmigungen, betont die Bedeutung dieser Maßnahme zur Förderung der öffentlichen Gesundheit und Sicherheit im Emirat.