Einführung in die neuen Vorschriften für gemeinschaftliches Wohnen
Mit der neuen Gesetzgebung erhalten Immobilienbesitzer und -verwalter eine Frist von einem Jahr, um den Status von Gebäuden, die derzeit als gemeinschaftliches Wohnen genutzt werden, in Übereinstimmung mit den genehmigten Standards anzupassen. Diese Maßnahme hat zum Ziel, die Wohnqualität in der Region zu verbessern und den Schutz der öffentlichen Sicherheit zu gewährleisten.
Neues Datum für die Regularisierung
Der Zeitraum für die Regularisierung beginnt offiziell am 8. September 2026, dem Datum, an dem das Gesetz in Kraft tritt. Dennoch sind Eigentümer verpflichtet, bestehende Bauverletzungen, nicht genehmigte Nutzungsänderungen oder andere Bedingungen, die die öffentliche Sicherheit gefährden, unverzüglich zu beheben. Die Stadtverwaltung Dubais betont, dass solche Probleme gemäß den geltenden Vorschriften und Gesetzen gelöst werden müssen.
Räume und Einrichtungen
Gemäß den neuen Richtlinien muss jedes bestehende Gebäude in eine Kategorie des gemeinschaftlichen Wohnens eingeordnet werden: entweder als Einzel- oder Familienunterkunft. Jedes Schlafzimmer muss mindestens 5 Quadratmeter pro Person bieten. In Familienunterkünften muss jede Familie über ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer verfügen, um zusätzlichen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.
Die Vorschriften legen auch Anforderungen an Gemeinschaftseinrichtungen und -dienste fest, abhängig von der Art der Unterkunft und der Anzahl der Bewohner. Dazu gehören Küchen und sanitäre Anlagen sowie ausgewiesene Bereiche für Essen, Freizeit, Wäsche und das Trocknen von Kleidung, um den Anforderungen der öffentlichen Gesundheit und Sicherheit sowie dem Baugesetz in Dubai gerecht zu werden.
Genehmigungen und Sicherheitsüberprüfungen
Für Gebäude und Villen, die als gemeinschaftliches Wohnen genutzt werden sollen, ist die Erlangung einer Genehmigung erforderlich. Diese Genehmigungen können über die Plattform „Build in Dubai“ beantragt und erneuert werden. Vor der Ausstellung einer Genehmigung muss sichergestellt werden, dass die Anforderungen des Zivilschutzes Dubais für Brandmelde- und Feuerlöschsysteme sowie die Vorgaben der Sicherheitsbehörde (SIRA) für Überwachungssysteme erfüllt sind.
Zusätzlich wird die elektronische Integration mit dem Dubai Land Department und anderen Lizenzierungsbehörden die Registrierung von Mietverträgen für Gebäude und Villen fördern, die als gemeinschaftliche Wohnräume ausgewiesen sind. Dies geschieht auf Basis der von der Stadtverwaltung Dubais und anderen Lizenzierungsbehörden in dem Emirat ausgestellten Genehmigungsdaten.
Bewusstsein schaffen
Die Stadtverwaltung betont, dass ihre Vorgehensweise bei der Implementierung des Gesetzes mit Aufklärung und Beratung beginnt. Dies ermöglicht es Immobilienbesitzern und -verwaltungen, ihre Verantwortlichkeiten zu verstehen, den Status ihrer Gebäude zu bewerten und notwendige Korrekturmaßnahmen zu ergreifen, bevor sie zu höheren Compliance-Stufen übergehen.
Diese Initiative soll dazu beitragen, Überbelegung, Verkehrsstaus und unregulierte Wohnpraktiken im Emirat zu reduzieren, während gleichzeitig die Sicherheit der Bewohner gewährleistet und die Wohnqualität verbessert wird. Das Gesetz zielt darauf ab, die Rechte und Pflichten von Eigentümern und Bewohnern festzulegen und die Einhaltung der Anforderungen an Gesundheit und Sicherheit zu stärken.
Maryam Al Muhairi, die Geschäftsführerin der Abteilung für Bauvorschriften und Genehmigungen der Stadtverwaltung Dubai, erklärte, dass das Ziel darin besteht, das Bewusstsein zu schärfen, die Aufsicht zu verstärken und die Compliance zu fördern. Dadurch sollen die betroffenen Parteien in die Lage versetzt werden, die Anforderungen zu erfüllen und den Status ihrer Gebäude gemäß den genehmigten Rahmenbedingungen zu regularisieren, ohne den urbanen und ästhetischen Charakter des Emirats zu beeinträchtigen.