Dubai’s Büromarkt hat sich im zweiten Quartal 2026 in eine ausgewogenere Phase bewegt. Die Nachfrage der Mieter bleibt robust, auch wenn das Tempo der Vermietungsaktivitäten moderater geworden ist. Laut Savills, einem globalen Anbieter von Immobiliendienstleistungen, profitiert der Markt von einer anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen, begrenzter Verfügbarkeit von Grade A-Büros und Dubais Attraktivität als internationales Geschäftszentrum.
Marktentwicklung und Leasingaktivitäten
Die Daten des Dubai Land Department (DLD) zeigen, dass im zweiten Quartal 38.082 Büroleasing-Transaktionen getätigt wurden, was einem bescheidenen Anstieg von 4 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Besonders interessant ist, dass Neuvermietungen in kleinen Büroeinheiten stark zugenommen haben, während Transaktionen unter 500 Quadratfuß um 17 % gestiegen sind und nun 66 % aller Leasingaktivitäten ausmachen. Dies verweist auf eine anhaltende Nachfrage von kleinen und mittleren Unternehmen (KMU), Start-ups und neuen Markteinsteigern, die vom geschäftsfreundlichen Umfeld in Dubai angezogen werden.
Veränderungen bei Zeithorizonten und Mietverträgen
Die Anzahl der neu abgeschlossenen Mietverträge stieg um 16 % auf 27.121, während die Verlängerungen bei 10.961 lagen. Savills stellt jedoch fest, dass größere Mieter während dieses Quartals längere Entscheidungsfristen in Anspruch nahmen, bedingt durch regionale geopolitische Unsicherheiten. Viele legten mehr Wert auf Mietverlängerungen, selektive Expansionen und betriebliche Flexibilität statt auf umfassende Standortverlagerungen. Diese Anforderungen wurden in der Regel verschoben, nicht abgesagt, was Hoffnungen auf eine stärkere Aktivität verspricht, sobald das Geschäftswohl stimmt.
Nachhaltige Mietpreisentwicklung
Die Mietpreise für hochwertige Büroflächen erwiesen sich im Laufe des Quartals als stabil. Der durchschnittliche Marktpreis blieb bei 238 AED pro Quadratfuß, was den ersten Rückgang der Mietpreise seit der ersten Jahreshälfte 2021 markiert. Savills glaubt, dass dies keinen Marktumschwung signalisiert, sondern einen Zeitraum der Mietstabilisierung darstellt, unterstützt durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grade A-Büros und niedrige Leerstandsquoten in den erstklassigen Bürostandorten Dubais.
Blick in die Zukunft: Anstehende Entwicklungen
Für das Jahr 2026 sind etwa 1,9 Millionen Quadratfuß Bürofläche zur Lieferung geplant, wobei der Umfang voraussichtlich bis 2030 auf über 4,2 Millionen Quadratfuß ansteigt. Ein Großteil der zukünftigen Grade A-Angebote wird voraussichtlich vorab vermietet oder durch die bestehende Nachfrage absorbiert, was dessen unmittelbare Auswirkungen auf den Markt begrenzen könnte. Toby Hall, Leiter der Commercial Agency bei Savills im Nahen Osten, betont, dass der Büromarkt in Dubai in eine ausgewogenere Phase übergeht.
Zusammengefasst zeigt sich, dass trotz der Herausforderungen, die das geopolitische Umfeld mit sich bringt, die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Dubai weiterhin stark bleibt. Branchen wie Finanzdienstleistungen, Technologie und professionelle Dienstleistungen werden voraussichtlich auch in Zukunft einen bedeutenden Einfluss auf die Mietaktivitäten ausüben.