Einführung
Für Erstkäufer in Dubai ist der Einstieg in den Immobilienmarkt oft durch eine große Hürde geprägt: die Anzahlung. Selbst für einfache Studios in Jumeirah Village Circle oder Business Bay sind mehrere Hunderttausend Dirham erforderlich. Doch in den letzten anderthalb Jahren hat sich vieles verändert.
Was Sie tatsächlich unter dem DLD-Rahmen besitzen
Laut dem Dubai Land Department (DLD) gibt es jetzt eine Möglichkeit, bruchstückhaften Besitz an Immobilien zu erwerben. Anstatt ein ganzes Gebäude zu kaufen, können Käufer einen registrierten Anteil an einem fertigen Objekt besitzen, beginnend bei etwa 2.000 AED. Diese Tokenisierung ermöglicht es, Immobilien auf eine neue und erschwingliche Weise zu besitzen. Jeder Token repräsentiert einen spezifischen Anteil an einer Immobilie und wird durch einen Blockchain-Datensatz dokumentiert, der mit dem offiziellen Grundbuch synchronisiert ist. Dadurch wird ein DLD Property Token Ownership Certificate ausgestellt, das die Eigentumsverhältnisse klar definiert.
Darüber hinaus hat die DLD im Februar 2026 einen regulierten Sekundärmarkt eröffnet, der den Wiederverkauf von fractional stakes ermöglicht. Dies eröffnet neue Möglichkeiten und vartgert die Nutzungsdauer von Investments. In den ersten Phasen des Marktes waren die Volumina gering, aber die Diversität der Investoren ist bemerkenswert.
Wichtige Fragen vor einem Kauf
Bevor Sie sich für ein Investment entscheiden, sollten Sie sich einige Fragen stellen. Zuerst, welches Gebäude erwerben Sie? Der Wert eines Tokens hängt stark von der tatsächlichen Immobilie ab. Es ist wichtig, die Nebenkosten, die Historie der Übergabe und die Erfahrungen des Entwicklers zu prüfen. In Dubai können die Immobilienpreise zwischen zwei Gebäuden auf derselben Straße stark variieren.
Zweitens sollten Sie die Erträge nach allen Abzügen betrachten. Ein Bruttowert ist nicht dasselbe wie der Nettowert. Berücksichtigen Sie Plattformgebühren, Verwaltungskosten und Leerstandszeiten. Die Renditen belaufen sich derzeit auf etwa 7 % für Wohnungen und 4,5 % für Villen, was im Vergleich zu Märkten wie London oder Singapur stark ist.
Drittens, wie können Sie Ihr Investment verkaufen? Der Sekundärmarkt ist relativ neu und die Preisfindung kann unberechenbar sein. Schließlich sollten Sie auch die steuerlichen Konsequenzen in Ihrem Heimatland betrachten, da die UAE keine jährliche Grundsteuer erhebt.
Fractional oder Vollerwerb?
Die Entscheidung zwischen fractional, off plan oder vollständigem Erwerb sollte wohlüberlegt sein. In der ersten Hälfte des Jahres 2026 wurden in Dubai rund 80.000 Wohnimmobilientransaktionen mit einem Gesamtwert von etwa 220 Milliarden AED abgeschlossen. Fractional Investments stellen hierbei nur einen kleinen Teil dar.
Jedes Modell hat seine Vor- und Nachteile. Off plan ermöglicht Ihnen eine gestaffelte Zahlung und Wertsteigerung während des Baus, birgt jedoch Risiko und Kapitalbindung. Der volle Erwerb bietet Ihnen Kontrolle und den Zugang zu Hypotheken, während fractional Investments Ihnen Einkommen und Diversifizierung bieten, allerdings ohne Mitspracherecht.
Wenn Sie kürzlich in den Immobilienmarkt einsteigen möchten, kann fractional eine sinnvolle Strategie sein, um niedrigere Beträge zu investieren, während Sie die besten Kaufgelegenheiten in Dubai erkunden.
Analyse eines Angebots
Bevor Sie eine Entscheidung treffen, notieren Sie sich klar, was Sie suchen: Einkommen, Wachstum, Wohnsitzstatus oder nur einen Einstieg in den Markt. Überprüfen Sie die Lizenzierung des Beraters sowie die DLD-Registrierung und den Trakheesi-Schein. Achten Sie darauf, dass alle Bedingungen klar sind und lassen Sie sich alle Antworten schriftlich geben.
Erfahrene Investoren arbeiten meist langsamer, doch sie schlafen danach ruhiger. Bei Professor Property, der von Michael Yurchuk und Hisham Al Bloushi geleitet wird, erhalten sämtliche Erstkäufer und ausländische Investoren präzise Vergleiche, die sowohl fractional als auch off plan und fertige Immobilien berücksichtigen. Wenn Sie dieses Jahr in den Immobilienmarkt investieren möchten, buchen Sie ein kostenloses Beratungsgespräch mit dem Team von Professor Property, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.