Dubai ist ein aufregender Ort zum Investieren in Immobilien, vor allem für ausländische Käufer, insbesondere aus Indien. In den letzten Jahren hat sich Indien zu einer der größten Käufergruppen im Immobilienmarkt Dubais entwickelt. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten, wenn Sie in Dubais Immobilienmarkt einsteigen möchten.
Eigentumsarten in Dubai
In Dubai wird zwischen Freehold- und Leasehold-Zonen unterschieden. Ausländische Staatsbürger, einschließlich Indern, können nur in bestimmten Freehold-Gebieten wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Palm Jumeirah vollständiges Eigentum erwerben. Wenn Ihnen ein Immobilienmakler ein gutes Angebot in anderen Zonen unterbreitet, fragen Sie unbedingt nach der Art des Eigentums, das Sie tatsächlich erwerben. Usufrukt- und Leasehold-Verträge bieten nur Nutzungsrechte, sodass der Käufer nie das vollständige Eigentum hält. Dieses Detail kann beim Wiederverkauf oder bei der Beantragung eines Wohnsitzvisums entscheidend sein.
Budget und Aufenthaltsgenehmigung verstehen
Der Kauf einer Immobilie in Dubai kann Ihnen ein UAE-Visum einbringen, wobei die Art des Visums von der Höhe der Investition abhängt. Seit 2026 gibt es Änderungen: Der Kauf einer Freehold-Immobilie ermöglicht jetzt ein 2-Jahres-Visum ohne Mindestpreisanforderung. Wenn Sie mit jemandem gemeinsam kaufen, muss jeder einen Betrag von mindestens 400.000 AED investieren. Für Käufer ab 55 Jahren beträgt die Mindestsumme 1 Million AED für ein 5-Jahres-Visum. Um die 10-jährige Golden Visa zu erhalten, muss der Gesamtwert der Immobilie 2 Millionen AED oder mehr betragen. Neuigkeiten aus dem Jahr 2026 machen die Qualifikation einfacher, da auch Off-Plan-Immobilien nun zählen.
Unterschiedliche Wege je nach Wohnsitzstatus
Indische Käufer in Dubai sind nicht alle gleich. Ein Indianer, der bereits in Dubai lebt, kann wie jeder andere resident im UAE kaufen. Für diese Käufer sind die Abläufe einfacher; Gelder fließen in AED, und Hypothekenbedingungen sind vorteilhafter. Im Gegensatz dazu stehen nicht-residenten Inder, die höhere Hypothekenbedingungen und möglicherweise zusätzliche Dokumente benötigen, wie etwa eine beglaubigte Vollmacht für den Kauf.
Die Gesamtkosten berücksichtigen
Der angegebene Preis ist nicht der finale Kaufpreis. Es ist wichtig, etwa 7–8% zusätzlich für Gebühren einzuplanen, darunter die Übertragungsgebühr von 4% an die Dubai Land Department und eine Maklerprovision von in der Regel 2%. Viele Käufer übersehen diese zusätzlichen Kosten, was zu finanziellen Überraschungen führen kann.
Entwickler und Sicherheit der Investition überprüfen
Die Überprüfung des Entwicklers ist entscheidend. Dubai hat eine eigene Regulatory Agency, die sicherstellt, dass Zahlungen in geschützte Treuhandkonten fließen, um die Investoren zu schützen. Stellen Sie sicher, dass das Projekt korrekt registriert ist, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben. Schauen Sie sich auch die bisherigen Projekte des Entwicklers an – wie viele wurden pünktlich übergeben?
Dubai ist ein klar regulierter Markt für indische Käufer und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Um jedoch erfolgreich zu investieren, müssen Käufer gut informiert sein und alle Aspekte der Transaktion berücksichtigen. Nur wer sich sorgfältig vorbereitet und die notwendigen Recherchen anstellt, wird als Investor auf diesem Markt erfolgreich sein.