Dubai hat Investoren in den letzten Jahren hohe Renditen beschert, dennoch kann der rasante Preisanstieg dazu verleiten, den Markt von Quartal zu Quartal zu bewerten. Satish Sanpal, Gründer und Vorsitzender von ANAX Holding, vertritt eine andere Sichtweise.
Langfristige Perspektiven annehmen
Sanpal empfiehlt, weniger auf die kurzfristigen Schwankungen zu achten und sich mehr auf die langfristigen Fundamentaldaten zu konzentrieren, die weiterhin Menschen und Kapital nach Dubai ziehen. In einem Interview mit Entrepreneur Middle East rät er Investoren, sich auf das Wesentliche zu fokussieren: „Denken Sie langfristig“. Dieser Ratschlag verdeutlicht, dass Investoren ihre Herangehensweise an einen Markt, der bereits mehrere Zyklen durchlebt hat, überdenken sollten.
Über den aktuellen Zyklus hinausblicken
Sanpal macht klar, dass der Immobilienmarkt in Dubai nicht konstant wächst. Er gibt zu, dass es in der Vergangenheit Phasen gab, in denen der Markt stagnierte, doch diese Zeiten wurden immer wieder durch eine Erholung mit solideren Fundamenten gefolgt. Dies ist relevant für Immobilieninvestoren, denn während kurzfristig orientierte Anleger vor allem die Preisbewegungen im Auge haben, analysieren langfristige Käufer die Attraktivität der Stadt und den nachhaltigen Nachfragehorizont. Sanpal bleibt optimistisch und sieht auch weiterhin Chancen in Dubai.
Fundamentaldaten bleiben entscheidend
Aktuelle Statistiken des Dubai Land Department bestätigen die Positivität des Markts: Im ersten Quartal 2026 erreichten die Immobiliengeschäfte einen Gesamtwert von 252 Milliarden AED, was einem Anstieg von 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darüber hinaus zog der Emirat 29,312 neue Investoren an, was eine Zunahme von 14 Prozent darstellt. Sanpal bekräftigt seine Zuversicht in Zeiten der Unsicherheit und zeigt, dass die regulatorische Umgebung, die Infrastruktur und die Anziehungskraft internationaler Investoren die langfristige Stabilität des Marktes unterstützen.
Verhandlungsspielraum als Chance
Ein weiterer wichtiger Aspekt in Sanpals Argumentation, der besonders in gemächlicheren Marktphasen von Bedeutung ist, bezieht sich auf den Verhandlungsspielraum. Wenn Käufer zögerlicher werden, sind Entwickler und Verkäufer oft bereit, flexibler zu reagieren. So können Preisnachlässe und flexible Zahlungspläne möglich werden, Punkte, die in boomenden Zeiten häufig verloren gehen. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Marktsituation eine Kaufgelegenheit darstellt; eine gründliche Bewertung des Entwicklers, der Lage und des Preises bleibt unerlässlich.
Kaufen Sie die Immobilie, nicht nur den Markt
Sanpals langfristige Perspektive macht deutlich, dass Käufer selektiver werden müssen. Der Immobilienmarkt in Dubai reift, und Investoren sollten nicht nur auf die allgemeine Marktentwicklung achten, sondern auch auf die Qualität der Immobilien, die Preisgestaltung und die Glaubwürdigkeit der Entwickler. Die richtige Immobilie auszuwählen, spielt eine entscheidende Rolle, um auch in den kommenden Jahren Wertsteigerungen zu realisieren. Die Lage, die Entwicklung der Nachbarschaft sowie infrastrukturelle Entwicklungen sind entscheidend.
Abschließend bleibt Sanpal fest davon überzeugt, dass die grundlegenden Stützen des Marktes in den VAE bestehen. Für Investoren, die eine langfristige Strategie verfolgen, könnte es sinnvoller sein, Dubai nicht von Quartal zu Quartal zu bewerten, sondern als Stadt zu betrachten, deren Wert über Jahre hinweg zu bewerten ist.