In den letzten Monaten hat der Wohnimmobilienmarkt in Dubai eine erhebliche Abkühlung erfahren. Ein neuer Bericht zeigt, dass die Käufer in Anbetracht der regionalen Unsicherheiten, insbesondere im Kontext des Iran-Kriegs, vorsichtiger geworden sind. Diese Veränderungen haben zu einem Rückgang der Immobilienkäufe geführt, der sowohl das Volumen als auch den Gesamtwert der Transaktionen betrifft.
Rückgang der Immobilienverkäufe
Im dritten Quartal des Jahres wurden in Dubai Immobilienkäufe im Gesamtwert von 72,6 Milliarden Dirham (entspricht 19,7 Milliarden US-Dollar) verzeichnet. Dies stellt einen dramatischen Rückgang von 47 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Die Anzahl der Transaktionen fiel um 38 Prozent auf 34.000, was auf eine reduzierte Aktivität hindeutet, da eine Verzögerung bei der Registrierung von Immobilienverkäufen spürbar wird, so der Bericht des Immobilienberaters Cavendish Maxwell.
Ronan Arthur, Direktor und Leiter der Wohnimmobilienbewertung bei Cavendish Maxwell, erläutert, dass die Daten des dritten Quartals sowohl aktuelle als auch frühere Kaufaktivitäten widerspiegeln. “Die Verkaufsaktivität ist vorsichtiger geworden, da Käufer in den Wochen und Monaten nach Beginn des Konflikts zögerlicher agieren.”
Dominanz des Off-Plan-Markts
Trotz des Rückgangs in anderen Bereichen dominierte der Off-Plan-Sektor weiterhin den Wohnimmobilienmarkt im beobachteten Quartal. Dieser Sektor machte 65 Prozent des Gesamtwerts der Verkäufe und 72 Prozent der Immobilienkäufe aus.
Die Immobilienmärkte in Dubai haben von Regierungsinitiativen profitiert, wie zum Beispiel der Einführung von Aufenthaltsgenehmigungen für Rentner und remote arbeitende Fachkräfte, sowie dem erweiterten 10-Jahres-Goldvisum-Programm. Diese Faktoren sind entscheidend für das Wirtschaftswachstum und die Diversifizierung der VAE.
Einfluss regionaler Spannungen
Die angespannte Situation im Nahen Osten, insbesondere durch den Iran-Krieg, hat jedoch auch den Immobiliensektor in Dubai stark beeinflusst. Neben dem Rückgang im Wohnimmobiliensektor sind auch Gastgewerbe, Tourismus und Luftfahrt betroffen. Nach den Angriffen der USA und Israels auf Iran kam es zu Vergeltungsaktionen, die die Infrastruktur im Golfraum und in Irak ins Visier nahmen.
Trotz des Rückgangs der Verkaufsaktivitäten bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Dubai aufgrund grundlegender Marktbedingungen weiterhin bestehen. Arthur weist jedoch darauf hin, dass künftige Aktivitäten von mehreren Faktoren abhängig sein werden, darunter die Häufigkeit neuer Immobilienprojekte und die allgemeine Marktstabilität.
Preisberichtigungen und Marktprognosen
Laut S&P Global Ratings wird allgemein eine graduelle Preisberichtigung für den Immobilienmarkt in Dubai erwartet. Die Agentur weist darauf hin, dass die Regierungen der VAE und Dubais sich weiterhin auf die Attraktivität des Emirats konzentrieren werden, was zu einer langsamen Preisberichtigung statt eines raschen Preisverfalls führen könnte.
In den kommenden Monaten könnte es vermehrt zu Transaktionen im Sekundärmarkt kommen, während Eigentümer, die von den Preissenkungen betroffen sind, erwägen, ihre Immobilien zu verkaufen. Dies könnte insbesondere die Nachfrage im Luxussegment beeinflussen. Mohamed Alabbar, Gründer von Emaar Properties, prognostiziert eine Anpassung von 5 bis 10 Prozent im gesamten Immobiliensektor aufgrund des Krieges. Die Marktentwicklung bleibt jedoch ein spannendes Thema, da sich die Situation rasch ändern könnte, sollten sich die regionalen Spannungen entspannen.