Marktanalyse des Immobiliensektors in Dubai im dritten Quartal 2026
Im dritten Quartal 2026 gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Verkäufe von Wohnimmobilien in Dubai, der im Vergleich zum vorherigen Quartal um 16 % zunahm. Diese Entwicklung zeigt, dass Käufer zunehmend den Kauf von fertiggestellten Immobilien den Off-Plan-Entwicklungen vorziehen. Dies geht aus dem neuesten Marktbericht von Betterhomes hervor, der die Trends im Wohnimmobilienmarkt analysiert.
Steigende Transaktionen im Sekundärmarkt
Im dritten Quartal wurden insgesamt 10.055 Transaktionen im Sekundärmarkt registriert, was den Anteil dieser Verkäufe an den gesamten Wohnimmobilienverkäufen von 24 % im zweiten Quartal auf 29 % im dritten Quartal anhebt. Der Wert der Sekundärverkäufe stieg ebenfalls und erreichte einen Anteil von 37 % am Gesamtwert der Wohnverkäufe. Dies entspricht etwa 27,1 Milliarden Dirham. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt in eine selektivere Phase eintritt, in der Käufer zunehmend Immobilien bevorzugen, die sofort bezogen oder vermietet werden können.
Im dritten Quartal wurden insgesamt 34.615 Wohnungsverkäufe in Dubai verzeichnet, was im Großen und Ganzen im Vergleich zum zweiten Quartal stabil bleibt. Die Nachfrage nach sofort nutzbaren Immobilien zeigt, dass Käufer verstärkt Wert auf klare Preisvergleiche und die Performance etablierter Gemeinschaften legen.
Wachstum im Apartmentsegment
Ein großer Teil des Anstiegs der Aktivitäten im Sekundärmarkt ist auf den Verkauf von Wohnungen zurückzuführen. Die Transaktionen stiegen um 22 % auf 7.879 Einheiten im dritten Quartal. Währenddessen blieben die Verkaufszahlen für Villen und Stadthäuser weitgehend unverändert. Der CEO von Betterhomes, Richard Waind, stellt fest, dass Käufer immer selektiver werden und die Vorzüge von Fertigimmobilien suchen, die sofortige Nutzung und potenzielle Mieteinnahmen bieten. Die verstärkten Anfragen aus dem Mietsektor deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleibt.
Preise auf dem Rückzug
Trotz der gestiegenen Nachfrage nach fertiggestellten Immobilien sind die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal gesunken. Im September lagen die medianen Preise für Wohnungen bei 1.404 Dirham pro Quadratfuß, was einen Rückgang von 2,4 % im Vergleich zu Juni bedeutet. Ähnlich verhielten sich die Preise für Villen und Stadthäuser, die um 2,3 % auf 1.638 Dirham pro Quadratfuß sanken. Im Jahresvergleich sind die Preise jedoch gestiegen, mit einem Anstieg von 2,2 % für Wohnungen und 4,1 % für Villen und Stadthäuser im Vergleich zu September 2025.
Die Analyse zeigt, dass etwa drei Viertel der befragten Gemeinschaften niedrigere Preise pro Quadratfuß als im vorherigen Quartal verzeichnen, während rund zwei Drittel über den Werten des Vorjahres bleiben. Dies deutet darauf hin, dass Käufer zunehmend preissensitiv werden und aktuelle Transaktionen für ihre Kaufentscheidungen berücksichtigen.
Nachfrage im Mietmarkt steigt
Der Mietmarkt in Dubai verzeichnete ebenfalls eine starke Aktivität, mit einer Rekordzahl an Anfragen während des Quartals. Die Mietanfragen stiegen im Vergleich zum zweiten Quartal um 45 % und um 15 % im Jahresvergleich. September war der geschäftigste Monat, mit einem Anstieg der Anfragen von 31 % im Vergleich zum September 2025. Diese Nachfrage korreliert direkt mit dem Anstieg der Bevölkerung in Dubai, die mittlerweile 4.807.185 Einwohner zählt.
Trotz der hohen Anzahl an Anfragen sanken die Mieten in mehreren Gemeinschaften. Zwischen Juni und September verringerte sich die mediane Miete für Wohnungen um 3,8 %, während die Mieten für Villen und Stadthäuser um 2,3 % zurückgingen. Experten warnen, dass Vermieter realistische Preise ansetzen müssen, um Mieter anzuziehen, während Mieter in der Lage sind, Immobilien vor einer Entscheidung besser zu vergleichen.
Insgesamt zeigt die Analyse, dass die Immobilienlandschaft in Dubai momentan von einer Mischung aus starkem Käuferinteresse und einem veränderten Preisgefüge geprägt ist. Der Markt bewegt sich in eine Phase, die Potenzial für Wachstum bietet, sofern die Preisgestaltung angepasst wird.