Dubai hat sich weiterhin als ein beeindruckender Markt für hochwertige Immobilien etabliert, trotz gewisser regionaler Unsicherheiten. In der ersten Jahreshälfte 2025 wurden 16 % mehr Transaktionen von Immobilien über 10 Millionen Dollar verzeichnet als im Vorjahr. Diese Zahlen belegen, dass das globale Vermögen weiterhin in den gehobenen Wohnimmobilienmarkt von Dubai investiert wird.
Hochwertige Immobilien dominieren den Markt
Laut Knight Frank wurden im ersten Quartal 165 Immobilien über 10 Millionen Dollar verkauft, gefolgt von 131 im zweiten Quartal. Auffällig ist, dass in der ersten Hälfte des Jahres auch 26 Rekordgeschäfte über 25 Millionen Dollar abgeschlossen wurden. Dubai Hills Estate zeigte sich hierbei als der am stärksten performende Standort, wo 51 Immobilien über 10 Millionen Dollar wechselten. Palm Jumeirah mit 50 und Palm Jebel Ali mit 40 Transaktionen folgten dicht dahinter.
Die teuerste Transaktion fand in einer sechs Schlafzimmer umfassenden Wohnung in den Aman Residences in Jumeirah Second statt, die für unglaubliche 114,9 Millionen Dollar verkauft wurde. Faisal Durrani, Partner und Leiter der Forschung bei Knight Frank, hebt hervor, dass der Luxusimmobilienmarkt in Dubai in den letzten fünf Jahren konstant Rekorde gebrochen hat. Die meisten Transaktionen wurden vor einem regionalen Konflikt abgeschlossen, aber aufgrund der üblichen Wartezeit von vier bis sechs Wochen später registriert.
Allgemeiner Markt beruhigt sich nach dem Höhepunkt von 2025
Obwohl der breitere Wohnimmobilienmarkt weiterhin aktiv ist, hat sich die Dynamik im Vergleich zum Vorjahr verlangsamt. Cavendish Maxwell berichtet von einem Gesamtvolumen von 221,3 Milliarden Dirham aus nahezu 79.200 Transaktionen in der ersten Hälfte von 2026. Dies stellt einen Rückgang von etwa 14 % im Vergleich zu denselben Monaten des Vorjahres dar, während der Gesamtwert der Verkäufe um 15,7 % gesunken ist.
Im Juni zeigte sich jedoch eine Erholung. Es wurden fast 12.315 Wohntransaktionen mit einem Wert von 25,17 Milliarden Dirham registriert, im Vergleich zu 9.500 Käufen im Mai, die einen Wert von 22 Milliarden Dirham aufwiesen. Ronan Arthur von Cavendish Maxwell erklärt, dass die Erholung teilweise auf eine ruhigere Phase im Mai zurückzuführen ist, die durch das Eid-Fest geprägt war. Die fast 30 %ige Zunahme im Transaktionsvolumen zeigt, dass das Vertrauen der Investoren trotz regionaler Unsicherheiten robust bleibt.
Starke Verkaufsaktivität im Juni
Eine Analyse von fäm Properties, die auf offenen Daten basiert, deutet auf eine noch stärkere Marktleistung im Juni hin. Es wurden 13.933 Verkaufsabschlüsse im Wert von 33,2 Milliarden Dirham registriert, was einem Anstieg von 35,5 % im Vergleich zum Vormonat entspricht. Der Gesamtwert der Geschäfte im zweiten Quartal betrug 110,2 Milliarden Dirham, während die erste Jahreshälfte 286,2 Milliarden Dirham an Verkaufswerten aufwies.
Die Verkäufe von Mietobjekten nehmen auch zu, und die gesamten Mietverträge erreichten im Juni mit 40.022 eine neue Höchstmarke. Dies zeigt eine steigende Nachfrage sowohl von neuen Mietern als auch von bestehenden Bewohnern, die sich entscheiden, in Dubai zu bleiben.
Preisdruck bleibt sichtbar
Trotz des dynamischen Marktes haben Knight Frank beobachtet, dass die Preise in Dubaian Regionen um 5 % bis 20 % gesunken sind. Dieser Rückgang ist auf einige Verkäufer zurückzuführen, die den Markt aufgrund regionaler Unsicherheiten verlassen. Nicholas Spencer von Knight Frank prognostiziert, dass die vollständigen Auswirkungen des regionalen Konflikts möglicherweise erst im Herbst klarer werden. In dieser weiterhin impulsiven Sommerperiode könnte es zu einem weiteren Rückgang des Transaktionsvolumens kommen.
Dennoch belegen die Daten aus der ersten Jahreshälfte, dass Dubaian Immobilienmarkt nach wie vor durch die Nachfrage nach Off-Plan-Projekten und einen Rekord bei den Mietaktivitäten unterstützt wird.