Abu Dhabi und Dubai erleben derzeit unterschiedliche Trends im Immobilienmarkt, die vor allem durch den Iran-Konflikt beeinflusst werden. Während die Hauptstadt von den Entwicklungen profitiert, sieht sich Dubai mit stagnierenden Launchzahlen konfrontiert. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf die aktuellen Entwicklungen in beiden Städten.
Immobilienstart in Abu Dhabi
Abu Dhabi plant, bis zum Jahresende alle drei Tage ein neues Wohnprojekt anzukündigen. Insgesamt stehen etwa 30 Projekte im Wert von bis zu 45 Milliarden AED (etwa 12,25 Milliarden USD) zur Bereitstellung an, wie die Immobilienagentur Metropolitan Capital Real Estate berichtet. Dieses hohe Maß an Aktivität ist entscheidend, da die Immobilienstartzahlen die Baufinanzierung sichern. Käufer investieren in Off-Plan-Wohnungen, wobei Zahlungen in Raten erfolgen. Eine stagnierende Launch-Kalender würde die Entwickler am zukünftigen Cashflow hindern.
Dubais rückläufige Launch-Zahlen
Im Gegensatz dazu hat sich die Anzahl der Immobilienstarts in Dubai drastisch verringert. In diesem Jahr wurden etwa 50.000 Wohneinheiten angekündigt, was einen Rückgang von fast zwei Dritteln im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Rückgänge sind insbesondere auf den Iran-Konflikt zurückzuführen, der am 28. Februar begann und bereits im ersten Quartal 90 % der sich im Markt befindlichen Angebote dominierte. Die Verkäufe in Dubai haben sich ebenfalls stark verringert, mit einem Rückgang des Transaktionsvolumens um fast die Hälfte im dritten Quartal auf etwa 71 Milliarden AED.
Unterschiede bei den Kaufpreisen
Trotz der Herausforderungen zeigt Abu Dhabi eine bemerkenswerte Leistungsfähigkeit. Der durchschnittliche Wert von Off-Plan-Transaktionen ist in der Hauptstadt um zwei Fünftel auf 5 Millionen AED gestiegen. Im Vergleich dazu ist dieser Wert in Dubai um etwa ein Achtel auf 2,1 Millionen AED gesunken. Die Anzahl der Verkäufe über 10 Millionen AED hat sich in Abu Dhabi mehr als verdoppelt, während sie in Dubai um über zwei Fünftel gesunken ist. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass Käufer in Abu Dhabi bereit sind, mehr für hochwertige Immobilien auszugeben, was zur Stärkung des Marktes beiträgt.
Blick in die Zukunft
Abu Dhabi erwartet bis 2030 etwa 68.000 zusätzliche Wohnungen, während Dubai mit über 525.000 geplanten Wohneinheiten nahezu achtmal so viele hat. Dies könnte die zukünftige Dynamik der beiden Märkte beeinflussen. Während Dubai zunehmend auf Bewohner anstatt auf Investoren setzt, zeigen Experten, dass Abu Dhabi „resilienter“ ist und sich in einem weniger spekulativen Markt befindet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Abu Dhabi und Dubai jeweils einzigartige Wege durch die Herausforderungen des aktuellen Immobilienmarktes finden. Während Abu Dhabi mit einer breiten Palette von neuen Launches aufwarten kann, muss Dubai Strategien entwickeln, um sich in einem schwierigen Marktumfeld zu behaupten.