Die Zukunft von Shangri-La Dubais
Das Shangri-La Dubai ist ein herausragendes Immobilienprojekt in der Stadt, dessen langfristige Strategie derzeit noch in Planung ist. Das Unternehmen, angeführt von Sajwani, strebt an, bestimmte Bereiche des gemischt genutzten Eigentums zu verbessern und neu zu positionieren, um zusätzlichen Wert zu schaffen.
Wie sich Shangri-La entwickeln könnte
Sajwani äußerte, dass das Unternehmen mehrere Optionen für das Shangri-La-Asset evaluiert, darunter eine Renovierung von Büros und die Aufwertung bestimmter Teile des Projekts. „Wir sehen, wie wir das Projekt am besten optimieren können und wie wir den größten Mehrwert generieren“, erklärte er. Aktuell wird eine Strategie entwickelt, die verschiedene Möglichkeiten umfasst. Insbesondere betont Sajwani, dass das Grundstück von entscheidender Bedeutung ist.
Zusätzlich erwähnt er die Expansion des Unternehmens auf der Sheikh Zayed Road. Der Bau des AHS Towers läuft bereits, und ein weiteres bedeutendes Projekt wird für Ende dieses Jahres angekündigt. „Wir verfügen über ein weiteres Grundstück, das wir Ende des Jahres vorstellen werden. Es wird das größte Projekt an der Sheikh Zayed Road sein – ein 25 Milliarden Dh-Projekt“, fügte er hinzu.
Landknappheit auf der Sheikh Zayed Road
Sajwani hob hervor, dass die begehrtesten Lagen Dubais aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken weiterhin an Wert gewinnen werden. „Dubai wird einfach weiter wachsen, und die besten Lagen werden immer erstklassig bleiben“, sagte er. Es gibt keine neuen Flächen an der Sheikh Zayed Road, was dazu führt, dass die bestehenden Immobilien langfristig im Wert steigen werden. Die Nachfrage nach hochwertigen Büro- und Wohnflächen in diesem Gebiet bleibt ebenfalls stark.
Die Akquisition des Shangri-La verstärkt die Präsenz von AHS Properties auf der Sheikh Zayed Road, wo das Unternehmen bereits Projekte wie den AHS Tower und AHS City realisiert hat. Ebenso plant man, ein weiteres gemischt genutztes Projekt an dieser Straße für später in diesem Jahr zu starten, das derzeit im Entwurf ist.
Leistungsstarke Luxusbereiche in Dubai
Sajwani prognostiziert, dass die etablierten Luxusanlagen in Dubai in den kommenden Jahren die besten Leistungen erzielen werden. Dazu zählen die Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai, der Dubai Water Canal, Palm Jumeirah und die Bulgari-Insel. „Ich denke, die besten Lagen werden weiterhin erheblich steigen“, betonte er.
Die langfristige Bevölkerungsentwicklung und der Tourismus in Dubai unterstützen die Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Büro und Gastgewerbe nachhaltig. AHS Properties erwartet, dass der Bruttoentwicklungswert bis Ende dieses Jahres etwa 50 Milliarden Dh erreichen wird.
Obwohl der Immobilienmarkt in Dubai weitgehend stabil blieb, hat sich das Tempo der Transaktionen, insbesondere im Luxussegment, verlangsamt. Hochvermögende Investoren benötigen zunehmend mehr Zeit, um Deals abzuschließen, insbesondere bei ultraluxuriösen Immobilien über 20 Millionen Dh. In Anbetracht der geopolitischen Unsicherheiten haben viele einen vorsichtigen “Warten-und-Beobachten”-Ansatz gewählt.