Dubai erlebt beeindruckendes Wachstum im Handelsimmobilienmarkt
Die Immobilienpreise für Geschäftsimmobilien in Dubai sind zwischen dem 28. Februar und dem 19. März im Vergleich zum Vorjahr um 28 Prozent gestiegen. Dies zeigt das Vertrauen in den Markt des Emirats, wie die Daten der Immobilienplattform Property Finder belegen. Trotz eines Rückgangs im Transaktionsvolumen während des regionalen Konflikts hat der Markt insgesamt eine bemerkenswerte Resilienz gezeigt.
Wachstum in verschiedenen Stadtteilen
Besonders in mehreren Stadtteilen der Stadt sind die Preise pro Quadratmeter deutlich angestiegen. So verzeichnete der Dubai Investment Park Second einen Anstieg von 323 Prozent im Jahresvergleich, während Al Safouh mit einem Wachstum von 286 Prozent ebenfalls hervorzuheben ist. Diese Entwicklungen sind ein klares Zeichen des Wachstums im kommerziellen Sektor von Dubai, der weiterhin eine zentrale Rolle im Immobilienmarkt einnimmt.
Rückgang der Transaktionen während des Konflikts
Trotz des Anstiegs der Preise gab es eine Reduktion der Transaktionsvolumina von 44.2 Prozent im Jahresvergleich, bedingt durch den regionalen Konflikt, der im Februar begann. Laut Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer von Property Finder, konzentrieren sich die Transaktionen zunehmend auf höhere Werte. Trotz des gesamtwirtschaftlichen Rückgangs zeigt der primäre Sektor, dass er stark bleibt, mit einer minimalen Zunahme von 1.9 Prozent in diesem Zeitraum.
Marktprognosen und Stabilität
Der kommerzielle Immobilienmarkt in Dubai wird als auf dem Weg zu einem „großen Reset“ in den kommenden Jahren beschrieben. Im Jahr 2025 wird ein beeindruckender Anstieg des Verkaufswerts von 77.9 Prozent und ein Anstieg des Transaktionsvolumens von 35.1 Prozent prognostiziert. Die Verkaufszahlen für Büros haben sich in diesem Jahr mehr als verdoppelt und erreichen 131.1 Milliarden Dirham, was den stärksten Wert seit über einem Jahrzehnt darstellt.
In der Zwischenzeit blieben die Immobilienpreise im Großen und Ganzen stabil, obwohl die Transaktionsvolumen in verschiedenen Segmenten schwanken. Während im primären Segment ein Anstieg von 1.9 Prozent im Jahresvergleich festzustellen ist, gab es im gleichen Zeitraum eine vorübergehende Reduktion der Preise um 5.2 Prozent.
Die Daten deuten darauf hin, dass trotz der gesunkenen Volumina die Transaktionswerte um 15.9 Prozent im Jahresvergleich gestiegen sind. Dies zeigt, dass eine anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien besteht. Käufer sind zwar vorsichtiger geworden, behalten jedoch die Aktivität bei und tätigen Transaktionen in höheren Preisklassen, was auf ein nachhaltiges Vertrauen in den Markt hinweist.
In den letzten Wochen hat sich herausgestellt, dass die Aktivität zwar langsamer geworden ist, jedoch bleibt das Engagement stabil. Die Anfragen von Käufern haben im Wochenvergleich um 38 Prozent zugenommen, während andere Makler berichten, dass sie zu Preisen vor dem Konflikt abschließen können. Dies deutet darauf hin, dass Käufer weiterhin aktiv am Markt teilnehmen, jedoch mit einer maßvolleren Herangehensweise.