Dubai entwickelt sich zu einem dynamischen Immobilienmarkt, in dem die Nachfrage zunehmend auf erschwinglichere Preissegmente ausgerichtet ist. Experten der International Property Show berichten von einem Wiederaufleben des Investorenvertrauens, das viele Käufern anzieht.
Veränderungen in der Nachfrage
Die führenden Immobilienentwickler der VAE stellen fest, dass das Interesse an ultraluxuriösen Immobilien über 10 Millionen Dirham nachgelassen hat. Stattdessen verlagert sich der Fokus auf den Bereich zwischen 1 und 2 Millionen Dirham. Tauseef Khan, Vorsitzender und Gründer von Dugasta Properties, hebt hervor, dass viele Käufer, darunter internationale Investoren, ihre Aufmerksamkeit auf hochwerthaltige Immobilien richten, die Qualität, Komfort und Luxus zu zugänglicheren Preisen vereinen.
Die Daten des Unternehmens zeigen, dass das durchschnittliche Budget für Investoren von 600.000 auf 950.000 Dirham gestiegen ist. Der Anteil der Transaktionen im mittleren Preissegment beträgt dabei eine „signifikante“ Größe und unterstreicht die wachsende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnmöglichkeiten. Azizi Developments berichtet von einem Rückgang der Verkäufe um 70 % während regionaler Spannungen, die jedoch auf etwa 80 % des vorherigen Niveaus zurückgekehrt sind.
Der Reifungsprozess des Marktes
Neukäufer sind gegenwärtig zögerlicher und selektiver mit ihren Investitionen. Laut Yousuf Fakhruddin, Geschäftsführer von Fakhruddin Properties, benötigen ultraluxuriöse Käufer mittlerweile mehr Zeit für Entscheidungen. Trotzdem bleibt Dubai ein sicherer Hafen für Investitionen. Der Immobilienmarkt der Emirate verzeichnet zwar einen Rückgang in den Verkaufszahlen, doch viele Käufer sind immer noch bereit, in das Segment einzusteigen, das von 1 bis 2 Millionen Dirham reicht.
Laut dem Bericht von DXB Interact zeigt der Immobilienmarkt von Dubai im zweiten Quartal eine rückläufige Tendenz mit 38.257 Transaktionen, die insgesamt 110,36 Milliarden Dirham ausmachten. Die Transaktionszahlen fielen um 28 % im Vergleich zum Vorjahr, was zeigt, dass Käufer vorsichtiger geworden sind und eine selektive Herangehensweise an den Markt verfolgen.
Wachsende Nachfrage nach Qualität
Neben dem Interesse an Luxusimmobilien zeigt sich ein wachsendes Interesse am mittleren Preissegment. Es gibt eine zunehmende Anzahl von Fachleuten und Familien, die sich in Dubai niederlassen und nach hochwertigen, einsteigerfreundlichen Immobilien suchen. Käufer erwarten exzellentes Design, gute Annehmlichkeiten und nachhaltige Bauweisen, diese wollen sie jedoch zu einem Preis, der für sie sinnvoll erscheint.
Obwohl die Transaktionszahlen im zweiten Quartal um 19 % im Vergleich zum Vorquartal gesunken sind, bleibt die Grundnachfrage laut der Behörde für Landeigentum in Dubai gesund. Mohammed Yahya, Direktor der Abteilung für Immobiliengeschäfte, berichtete, dass im ersten Quartal die Transaktionszahlen um 7 % gestiegen seien, während der Gesamtwert um etwa 30 % zugenommen hat.
Flexible Zahlungsmodelle im Fokus
Die Immobilienentwickler betonen, dass flexible Zahlungsmodelle entscheidend für den Abschluss von Geschäften sind. Fakhruddin gibt an, dass sein Unternehmen einen Plan ohne Anzahlung und mit einer monatlichen Rate von 1,5 % bietet, um den preisbewussten Käufern gerecht zu werden. Diese Flexibilität ist entscheidend, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, ihre langfristigen finanziellen Interessen zu schützen.
Die Veranstaltung der International Property Show in Dubai hat über 35.000 Teilnehmer aus 191 Ländern angezogen. Dawood Al Shezawi, Präsident der AIM und des IPS Congress, sieht dies als Zeichen der positiven Entwicklung der Branche. Es wird erwartet, dass das kommende Jahr nicht nur das Wachstum in jedem Segment belohnt, sondern auch Qualität und Ausführung in den Vordergrund stellt.