Dubai bleibt ein attraktives Ziel für langfristige Investoren, trotz regionaler Spannungen, wie aus dem aktuellen Bericht von Morgan’s International Realty hervorgeht.
### Stabile Preiserwartungen für die kommenden Jahre
Laut der Dubai Property Investor Confidence Report 2026 haben 60% der Investoren eine Preissteigerung innerhalb der nächsten drei Jahre prognostiziert, trotz kurzfristiger Unsicherheiten. Diese Studie, die zwischen April und Mai 2026 durchgeführt wurde, beleuchtet die Einstellung aktiver Investoren in Dubai und deren langfristige Perspektiven auf den Immobilienmarkt. In einem Umfeld erhöhter regionaler Spannungen haben Investoren ihre Risikowahrnehmung und Liquiditätsstrategien überdacht.
Die Untersuchung umfasst die Meinungen von 94 Investoren innerhalb des Netzwerks von Morgan’s International Realty, darunter Anleger, Eigentümer, Family Offices und institutionelle Akteure mit Immobilienportfolios, die von 5 Millionen bis über 100 Millionen AED reichen. Insgesamt repräsentieren die Befragten ein Immobilienvermögen von über 3 Milliarden AED in unterschiedlichen Marktsegmenten.
### Veränderung der Kurzfristigen Sentiments
In den nächsten 12 Monaten zeigen sich die Investoren zurückhaltend. 46% gehen davon aus, dass die Preise stabil bleiben, während 36% mit einem Rückgang der Preise rechnen und 18% eine Preiserhöhung erwarten. Auf einer Perspektive von drei Jahren ändert sich das Sentiment jedoch deutlich: 60% der Befragten glauben an steigende Preise, 31% erwarten eine Stabilisierung, und lediglich 9% prognostizieren einen Rückgang. Dies zeigt, dass Investoren vorsichtiger in Bezug auf den Zeitpunkt von Investitionen sind, nicht jedoch bezüglich Dubais langfristiger Position.
### Strategische Rolle der Liquidität
Die Liquidität hat sich von einer defensiven Haltung hin zu einer strategischen Rolle gewandelt. 51% der Investoren betrachten Bargeld und Liquidität als die bevorzugte Anlageklasse in unsicheren Zeiten, gefolgt von globalen Immobilien (27%), Rohstoffen (13%) und Aktien (9%). Diese Einstellung deutet darauf hin, dass Investoren in der Lage sein möchten, schnell auf kommende Chancen zu reagieren, anstatt Kapital sofort zu investieren.
### Dubai als sicherer Hafen
58% der Investoren sehen Dubai weiterhin als sicheren Hafen für Kapital an, während 29% neutral bleiben und 13% diese Sichtweise aufgegeben haben. Regionale geopolitische Instabilität wird in vielen offenen Antworten thematisiert, was darauf hinweist, dass die Stabilität der Region ein immer wichtigerer Faktor bei Investitionsentscheidungen wird, auch wenn das Vertrauen in die Fundamentaldaten Dubais erhalten bleibt.
### Vermögenswerte bestimmen das Sentiment
Das Vertrauen der Investoren ist umso stärker, je größer ihr Portfolio ist. Bei den Befragten mit Beständen über 100 Millionen AED erwarten alle, dass die Preise im Laufe der nächsten 12 Monate stabil bleiben, und 75% prognostizieren eine Erhöhung in drei Jahren. Im Vergleich dazu sind es nur 63% bei Inhabern von 20 bis 100 Millionen AED und 54% bei Investoren mit 5 bis 20 Millionen AED. Größere Investoren haben zudem die geringste Verkaufsabsicht; 0% des 100 Millionen AED+ Segments planen, innerhalb des nächsten Jahres Vermögenswerte abzustoßen.
### Zukunftsaussichten und Portfolio-Strategien
49% der Investoren beabsichtigen, ihre bestehenden Vermögenswerte im nächsten Jahr zu halten, 31% wollen selektiv verkaufen, und 20% planen den Erwerb zusätzlicher Immobilien. Diese Daten weisen auf ein gezieltes Portfoliomanagement hin, statt auf eine allgemeine Marktverlagerung.
Zusammengefasst bleibt das Thema der Investitionsrendite von zentraler Bedeutung, jedoch gewinnen Faktoren wie Design, Marken- und Entwicklerruf, Servicequalität und Privatsphäre zunehmend an Gewicht, insbesondere im hochpreisigen Segment. Die Rückmeldungen der Investoren thematisieren wiederkehrend Aspekte wie regionale Stabilität und den Bedarf an transparenter Kommunikation und Investitionswerkzeugen, die auf eine freundlichere Investorenerfahrung abzielen.