Dubai zeigt beruhigende Anzeichen einer Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt, etwa 67 Tage nach Beginn des regionalen Konflikts. Dies wurde in der neuesten monatlichen Marktwebinar von Betterhomes am 7. Mai präsentiert. Dabei analysierten die Führungskräfte die Marktperformance vor und nach dem Konflikt und beleuchteten aktuelle Entwicklungen in der Regierungspolitik.
Marktentwicklung und Transaktionen
Laut den Daten stiegen die Transaktionen im April im Vergleich zum Vormonat um nahezu 2 %. Besonders auffällig ist, dass 76 % aller Verkäufe im Off-Plan-Segment stattfanden, was einen Anstieg von 7 % im Vergleich zu März darstellt. Obwohl die Volumina im Sekundärmarkt nach wie vor schwächer sind, hat sich das Angebot an Immobilien nicht wesentlich erhöht, was darauf hindeutet, dass Verkäufer nicht dazu geneigt sind, hastig den Markt zu verlassen.
Steigende Mietanfragen und Preisanpassungen
Im Mietsegment gab es im April nahezu 40 % mehr Anfragen von Mietern. Die Mietpreise erlebten eine Anpassung, wobei etwa 70 % der Immobilien Preissenkungen von durchschnittlich knapp 10 % verzeichneten. Diese Korrektur könnte dazu beitragen, die Erschwinglichkeit für die Bewohner zu verbessern, von denen die Mehrheit weiterhin zur Miete wohnt.
Einflussreiche Regierungspolitiken
Drei wesentliche politische Entwicklungen wurden als potenzielle Treiber des Marktes hervorgehoben. Der Wegfall der Investorenvisum-Obergrenze von AED 750.000 erweitert die Zugangsberechtigung für Immobilienkäufe. Zudem wird die geplante Gold Line, ein 9-Milliarden-Dollar-Projekt zur Metroanbindung von 15 Stadtteilen bis 2032, als ähnlich wichtig erachtet, da solche Infrastrukturprojekte historisch gesehen zu einer Wertsteigerung von 8 bis 11 % in betroffenen Gebieten führten. Darüber hinaus könnte der Austritt der VAE aus OPEC mehr Flexibilität für die wirtschaftliche Strategie des Landes bieten.
Dubai im Vergleich zu London
Während des Webinars wurde auch die Frage der Investitionen in Dubai im Vergleich zu London erörtert. Es wurde festgestellt, dass die Eintrittskosten, Steuern und Vermieterregulierungen im Vereinigten Königreich London im Vergleich zu vor zehn Jahren deutlich unattraktiver gemacht haben. Gleichzeitig zeigen europäische institutionelle Investoren nun ein wachsendes Interesse an den VAE.
Für Käufer von Off-Plan-Immobilien, die ihre Position überdenken, empfahl Betterhomes, rechtzeitig rechtlichen Rat einzuholen und die Bedingungen im Standard-Vertrag (SPA) zu prüfen, um alle Optionen zu verstehen. Die Marktbeobachtungen zeichnen ein Bild des Wandels und der potenziellen Chancen innerhalb des Dubai-Immobiliensektors in der aktuellen Gemengelage.