Dubai’s Immobilienmarkt könnte im Kalenderjahr 2026 aufgrund geopolitischer Spannungen im westlichen Asien um 20 % einbrechen, wird sich jedoch stark erholen, gestützt durch solide Grundlagen, erklärt Anis Sajan, Vizevorsitzender der Danube Group, eines der größten Immobilienunternehmen der Vereinigten Arabischen Emirate. Sajan wies Gerüchte zurück, dass die Immobilienpreise nach den Unruhen in der Region stark gesunken seien.
Aktuelle Trends im Immobilienmarkt
“Ja, die Verkaufszahlen haben seit dem Ausbruch der Spannungen nachgelassen. Im letzten Jahr wuchs der Immobilienmarkt in Dubai um etwa 20 %. Für dieses Jahr (2026) erwarte ich einen Rückgang um 20 %”, sagte Sajan in einem Interview. Er fügte hinzu: “Die Käufer sind in den Wartemodus gewechselt. Die Anzahl der Einheiten, die wir früher in einem Monat verkauft haben, benötigt jetzt drei Monate. Zukünftig wird unser Fokus darauf liegen, bestehende Projekte abzuschließen und diese zu verkaufen, anstatt ständig neue Projekte zu starten.”
Ergebnisse der letzten Jahre
Der Immobiliensektor in Dubai hat in den letzten zehn Jahren ein signifikantes Wachstum gezeigt und sich von einem Rückgang in der Mitte der 2010er Jahre sowie der Covid-Pandemie erholt, um Rekordtransaktionsvolumina und -werte zu erzielen. Diese Entwicklungen wurden durch einen Zustrom von Investoren und politische Unterstützung gefördert. Offizielle Daten von der Dubai Land Department (DLD) und verwandte Berichte belegen Anstiege bei Preisen, Verkäufen und Investitionen.
Leistungsstarkes Jahr 2025
Der Immobilienmarkt in Dubai erreichte 2025 seine höchste Leistung bisher, mit über 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Milliarden AED (rund 250 Milliarden USD), was einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Zahlen verdeutlichen das große Potenzial des Marktes, selbst in herausfordernden Zeiten.
Preisentwicklung und Marktprognosen
Sajan erklärte, dass angesehene Bauträger keine signifikanten Preisänderungen erlebt haben, obwohl es im Sekundärmarkt zu Notverkäufen gekommen ist. Er fügte hinzu, dass finanzschwache Bauträger Rabatte anbieten, um Mittel für den Abschluss von Projekten und Bankverpflichtungen zu generieren. “Die jährlichen Preissteigerungen von 7-8 %, die wir früher gesehen haben, sind derzeit nicht mehr zu beobachten. Die Preise bleiben im Moment stabil. Renommierte Bauträger bieten Anreize an und starten neue Projekte, um den Verkauf anzukurbeln und die Dynamik aufrechtzuerhalten”, sagte Sajan.
Insgesamt zeigen die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt von Dubai, dass trotz möglicher Rückschläge aufgrund geopolitischer Ereignisse die Grundlagen weiterhin stark sind. Die zukünftige Entwicklung wird davon abhängen, wie schnell sich die internationalen Märkte stabilisieren und das Vertrauen der Investoren zurückgewinnen.