Dubai hat im Juli 2026 eine leichte Erholung im Bereich der Wohnimmobilien erlebt. Laut dem Dubai Land Department (DLD) stieg die Anzahl der Verkaufsabschlüsse um 2 % und der Gesamteinsatz dieser Transaktionen um 3 % im Vergleich zum Juni. Diese positive Entwicklung folgt auf eine stagnierende Phase, die durch regionale Unsicherheiten geprägt war. Besonders angetrieben wurde der Anstieg durch den Verkauf von Apartments, während Transaktionen über 15 Millionen AED um 22 % zunahmen, was darauf hinweist, dass das Momentum vor allem in bestimmten Nischen zu finden ist.
## Entwicklung des Apartmentmarkts
Die Verkäufe von Apartments waren der Haupttreiber des Anstiegs im Juli und stiegen um 5 % im Vergleich zum Vormonat. Im Gegensatz dazu fiel der Verkäufe von Villen und Stadthäusern um 12 %. Der durchschnittliche Transaktionspreis lag 26 % niedriger als im Juli 2025, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet, der nach dem vorangegangenen Schock sich wieder erholt, allerdings noch nicht die Volumen des Vorjahres erreicht.
Besonders im Luxussegment zeigte sich eine robuste Nachfrage: Transaktionen in Höhe von 15 Millionen AED oder mehr stiegen um 22 %. Der Sekundärmarkt verzeichnete sogar einen Anstieg um 31 %, während neue Bauprojekte um 17 % zulegten. Auf Jahressicht ist das Luxussegment insgesamt jedoch um 46 % zurückgegangen, wobei die Verkäufe von Off-Plan-Luxusimmobilien weiterhin 13 % über dem Niveau des Juli 2025 liegen.
## Beliebte Standorte im Luxussegment
Im sekundären Luxusmarkt waren Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates und Dubai Hills Estate die gefragtesten Standorte für abgeschlossene Geschäfte im Juli. Jumeirah Golf Estates 2 und Dubai Peninsula führten die Aktivitäten im Off-Plan-Segment an.
Die Anfragen im Mietsektor blieben im Juli ebenfalls stark. Laut Daten von betterhomes stiegen die Anfragen für Mietimmobilien um 21 % im Jahresvergleich, trotz eines Rückgangs um 4 % gegenüber Juni, was darauf hinweist, dass das Interesse der Mieter im vergangenen Jahr konstant geblieben ist. Bei den Mietanfragen für Apartments zeigte sich ein Anstieg von 25 %, während die Anfragen für Villen und Stadthäuser um 20 % zurückgingen.
## Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf
Die Daten aus Juli vermitteln insgesamt ein Bild eines Marktes, der seine Stabilität nach einer besonders volatilen Phase zurückgewinnt, anstatt weiter zu sinken. Wichtig sind insbesondere das Sekundär- und das Luxussegment, die im Juli die stärksten Zuwächse verzeichneten, sowie die Nachfrage von Mietern, die sich stabiler hält als das Käuferinteresse.
Richard Waind, CEO von betterhomes, betonte, dass die Zahlen aus Juli auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, da Transaktionen, Werte und Luxusangebote im Vergleich zu Juni zulegten. Er fügte hinzu, dass die Mieter aktiv bleiben und die monatlichen Verkaufsverbesserungen eine optimistische Sicht für die zweite Jahreshälfte bieten.