Ein Blick auf den Immobilienmarkt in Dubai 2026
Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt im ersten Halbjahr 2026 einen bemerkenswerten Trend, mit Transaktionen, die fast AED 420 Milliarden erreichten. Diese Zahlen stammen von den Daten des Dubai Land Department, wobei etwa AED 286 Milliarden allein auf Immobilienverkäufe entfallen. Im Vergleich zu AED 431 Milliarden im H1 2025 liegt der Gesamtwert nur 3 Prozent darunter.
Zusammenfassung der Zahlen aus H1
Die Zahlen des ersten Halbjahres zeigen eine Vielzahl von Transaktionen. Zwischen dem 1. Januar und dem 30. Juni wurden fast 113.000 Transaktionen in verschiedenen Kategorien verzeichnet, darunter rund 86.000 Immobilienverkäufe. Die Hypotheken trugen zusätzlich AED 102 Milliarden zur Marktdynamik bei, was zeigt, dass Finanzierungen weiterhin eine zentrale Rolle spielen. Es ist wichtig, zwischen den Verkaufszahlen und den Gesamttransaktionen zu unterscheiden, da diese unterschiedliche Aspekte des Marktes messen.
Im ersten Quartal wurde mit AED 252 Milliarden in 60.303 Immobilien-Transaktionen ein starkes Fundament gelegt. Der Wert stieg im Vergleich zum Vorjahr um 31 Prozent, während die Transaktionsanzahl um 6 Prozent zunahm. H1 2025 bleibt einreferenzwert, da hier 125.538 Transaktionen mit einem Gesamtwert von etwa AED 431 Milliarden verzeichnet wurden. Trotzdem zeigt der geringe Unterschied im Wert, dass der Immobilienmarkt in Dubai seinen Schwung ins Jahr 2026 mitgenommen hat.
Off-Plan Immobilien bleiben führend
Die Daten der Verkaufszahlen zeigen, dass Off-Plan Immobilien weiterhin einen wichtigen Teil des Marktes ausmachen. Rund 58.800 Transaktionen wurden registriert, mit einem Gesamtwert von fast AED 140 Milliarden, im Vergleich zu etwa 24.700 Verkäufen bereits fertiger Wohnungen im Wert von fast AED 106 Milliarden. Der Wert gibt ein ausgewogeneres Bild als die bloße Anzahl der Transaktionen, da Off-Plan Immobilien etwa 70 Prozent des Verkaufsvolumens, jedoch näherungsweise 57 Prozent des Wertes ausmachen.
Das unterschiedliche Kaufverhalten der Käufer macht sich ebenfalls bemerkbar: Off-Plan-Immobilien bieten flexible Zahlungspläne, während bereits fertige Häuser sofort bezogen oder vermietet werden können. Käufer haben somit die Möglichkeit, zwischen langfristigen Investitionen in sich im Bau befindliche Projekte und sofortigen Wohnlösungen zu wählen.
Abschlüsse von Projektlieferungen
Im ersten Halbjahr kam es zudem zu einem Anstieg bei der Fertigstellung von Wohnprojekten. Laut den vom Dubai Land Department veröffentlichten Zahlen wurden 104 Immobilienprojekte abgeschlossen, was im Vergleich zu 75 im H1 2025 einen signifikanten Anstieg darstellt. Die Investitionssumme überstiegt AED 111 Milliarden und ist von AED 73 Milliarden im Vorjahr gestiegen.
Die Neueinheiten stiegen von 18.043 auf 24.537, während die Gesamtfläche der bereitgestellten Bauten von 1,58 Millionen auf 1,95 Millionen Quadratmeter wuchs. Dies zeigt deutlich, dass der Markt auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum reagiert.
Nachfrage durch Bevölkerungswachstum
Ein weiterer wesentlicher Faktor für die stetige Nachfrage ist das Bevölkerungswachstum in Dubai. Offizielle Angaben zeigen, dass die Stadt 2025 mit 4,58 Millionen Einwohnern abschloss, was einem Anstieg von 332.000 Menschen oder 7,5 Prozent entspricht. Diese Entwicklung beeinflusst merklich verschiedene Segmente des Wohnmarktes. Die Nähe zu Arbeitsplätzen und Verkehrsanbindungen spielen dabei eine zentrale Rolle.
Zusätzliche Beweise für die Wohnaktivität zeigen sich in den Mietregistrierungen. Im ersten Quartal 2026 hatten die Mietverträge einen Wert von AED 32,2 Milliarden, was die fortwährende Nachfrage unterstreicht und belegt, dass die Immobilienbranche weiterhin einen wesentlichen Beitrag zur Wirtschaft Dubais leistet.
Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Dubai im ersten Halbjahr 2026 eine dynamische Entwicklung, die durch eine starke Nachfrage und steigende Fertigstellungen geprägt ist. Es bleibt abzuwarten, wie sich dieser Trend in der zweiten Jahreshälfte fortsetzt.