In den letzten Monaten hat sich die Situation auf dem Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) erheblich verändert. Banken zeigen sich vorsichtiger beim Vergabe von Hypothekendarlehen, insbesondere aufgrund der geopolitischen Spannungen im Iran. Diese Entwicklung hat verschiedene Auswirkungen auf den Immobiliensektor, insbesondere auf die Hauspreise und den Verkauf von Neubauprojekten.
Strengere Kreditvergabe durch Banken
Die Kreditvergabe wird restriktiver, da Banken in den VAE zunehmend vorsichtiger werden. Ein Insider berichtete, dass Banken wie Standard Chartered und HSBC bei der Kreditvergabe an UAE-Bewohner selektiver geworden sind. „Sie bearbeiten keine Anträge von Nicht-Residenten und wählen gezielt Fälle aus. Für die Banken in den VAE läuft das Geschäft jedoch wie gewohnt”, erklärte ein Hypothekenmakler aus Dubai, der anonym bleiben möchte. Dies zeigt, dass die Financial Institutions auf aktuelle Marktveränderungen schnell reagieren.
Stabile Immobilienpreise trotz Unsicherheiten
Trotz der politischen Spannungen haben sich die Immobilienpreise in Dubai bisher stabil gehalten. Laut Cavendish Maxwell, einem Immobiliengutachter, der häufig von Banken zur Bewertung von Immobilien hinzugezogen wird, gibt es noch keine signifikanten Preisnachlässe. „Obwohl einige Banken einen vorsichtigeren Ansatz bei neuen Anträgen verfolgen, spiegelt sich dies nicht in den Bewertungen oder einem messbaren Rückgang der Transaktionspreise wider“, so Zacky Sajjad, Direktor für Geschäftsentwicklung und Kundenbeziehungen.
Rückgang der Hypothekenverkäufe
Die aktuellen Zahlen deuten jedoch auf einen besorgniserregenden Rückgang der Hypothekenverkäufe hin. In den letzten sieben Tagen sind die Verkaufszahlen um 52 Prozent gesunken. Auch Bargeldtransaktionen sind um 19 Prozent gesunken, wie die Zahlen des Dubai Land Departments (DLD) zeigen. Zwischen dem 18. Februar und dem 19. März sanken die Verkaufszahlen in Dubai um 25 Prozent, während die Preise um 6 Prozent zurückgingen, was dem stockenden Markt entspricht.
Aussichten für Off-Plan-Verkäufe
Die Prognosen zeigen, dass die Verkäufe von Off-Plan-Neubauten stärker betroffen sein werden als Transaktionen auf dem Sekundärmarkt. S&P Global erwartet, dass das Investorenvertrauen, insbesondere im Luxus- und Ultra-Luxussegment, kurzfristig am stärksten leidet. „Wir erwarten, dass die Vorverkäufe der Entwickler zurückgehen, während Transaktionen auf dem Sekundärmarkt zunehmen werden“, heißt es in einem Bericht von S&P. Diese Verschiebung könnte einen stärkeren Druck auf die Preise ausüben und Anleger dazu bringen, ihre Immobilien schneller zu verkaufen.
Zusammengefasst zeigt die jetzige Marktlage, dass trotz stabiler Hauspreise die Unsicherheiten durch geopolitische Konflikte und die restriktive Kreditvergabe durch Banken erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den VAE haben, mit Aussichten auf eine weitere Verschärfung in den nächsten Monaten.