Die erste Hälfte des Jahres 2026 brachte für Dubai die Fertigstellung von über 24.800 neuen Wohnungen, was einem Anstieg von 38 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung erfolgt, während Berichte darauf hinweisen, dass trotz einer Abnahme der Transaktionsaktivitäten, beeinflusst durch geopolitische Spannungen, der Wohnimmobilienmarkt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit zeigt.
Marked Resilience in Dubai’s Real Estate Market
Obwohl im zweiten Halbjahr 2025 nur ein Anstieg von 12 Prozent verzeichnet wurde, folgt dieser auf einen signifikanten Rückgang der Transaktionswerte um 55 Prozent zwischen Dezember 2025 und Mai 2026. In diesem Zeitraum fiel die Anzahl der abgeschlossenen Immobilienverkäufe um 49 Prozent, während die Verkäufe von Bauprojekten sogar um 58 Prozent zurückgingen. Diese Zahlen verdeutlichen, wie sensibel der Markt auf externe Faktoren reagiert und dennoch eine Stabilität zeigt.
Neue Entwicklungen und Transaktionen
Laut einem Bericht von Cavendish Maxwell, einer der führenden Immobilienberatungsgesellschaften im Nahen Osten, wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres insgesamt 28.000 Wohneinheiten in 124 Entwicklungsprojekten eingeführt. Im Vergleich dazu wurden im ersten Halbjahr 2025 insgesamt 102.000 Einheiten über 410 Projekte angeboten. Dies zeigt, dass der Markt zwar momentan blutet, aber dennoch weiterhin in Bewegung ist.
Off-Plan-Verkäufe bleiben dabei der Hauptbestandteil des Marktes und machen fast 75 Prozent aller Transaktionen aus. Der Gesamtwert der Wohnungsverkäufe belief sich in der ersten Jahreshälfte auf AED 221,4 Milliarden (60,3 Milliarden USD). Diese beeindruckenden Zahlen belegen die anhaltende Nachfrage und das Interesse an neuen Wohnprojekten in Dubai.
Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt
Ronan Arthur, Direktor und Leiter der Wohnimmobilienbewertungen bei Cavendish Maxwell, erklärte: „Der Wohnimmobilienmarkt in Dubai zeigt klare Anzeichen für einen Übergang in einen neuen Zyklus, nachdem in den letzten zwei Jahren außergewöhnliche Aktivitätsniveaus erreicht wurden.“ Die grundlegenden Kräfte, die die Immobiliennachfrage im Emirat antreiben, sind weiterhin stabil, jedoch wird der kurzfristige Ausblick durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dazu gehören die geringere Anzahl an Markteinführungen, regionale Unsicherheiten und eine breitere Normalisierung im Käuferverhalten, die sich wahrscheinlich auf Transaktionszahlen und Preisentwicklungen auswirken werden.
Beliebteste Immobilienarten und Standorte
Im Bericht wird zudem vermerkt, dass Wohnungen die beliebteste Immobilienart bleiben, da sie rund 84 Prozent der Transaktionen sowohl im Off-Plan- als auch im Fertigmarkt ausmachen. Die gefragtesten Standorte für Off-Plan-Wohnungen sind Dubai South (7.306), Dubai Residence Complex (3.408) und Jumeirah Village Circle (3.055). Bei den bereitstehenden Wohnungen führen Jumeirah Village Circle (1.812) und Business Bay (1.065) die Liste an.
Insgesamt zeigt sich der Wohnungsmarkt in Dubai trotz der Herausforderungen als dynamisch und anpassungsfähig, was positive Aussichten für die kommenden Monate verspricht.