Dubai’s Hypothekenmarkt hat sich als stabil erwiesen, trotz der Herausforderungen, die der Konflikt zwischen Iran und Israel mit sich bringt. Während die allgemeinen Immobilienaktivitäten in der Stadt nachgelassen haben, bleibt der Kreditbereich robust. Laut Daten des Dubai Land Departements und verschiedenen Maklern zeigt sich, dass die Hypothekenvergabe im Vergleich zu den Barverkäufen besser abschneidet.
Rückgang des Verkaufsvolumens
Die kürzlichen Statistiken deuten darauf hin, dass die Verkaufszahlen in Dubai im April um fast 22 Prozent und im Mai sogar um 45 Prozent im Vergleich zu denselben Monaten des Vorjahres gesunken sind. Der Verkaufswert fiel im Mai auf 28,9 Milliarden AED (ca. 7,9 Milliarden USD), was einem Rückgang von nahezu 57 Prozent im Vergleich zum Vormonat und ebenfalls im Jahresvergleich entspricht. Dieser deutliche Rückgang wirft Fragen zu den Ursachen auf, wobei Analysten darauf hinweisen, dass die Käufer zurückhaltender geworden sind.
Hypothekenvergabe trotz Rückgang der Transaktionen
Im Gegensatz zu den Verkaufszahlen scheint die Hypothekenvergabe jedoch eine andere Richtung einzuschlagen. Im April stieg die Anzahl der Hypothekenabschlüsse um etwa 11 Prozent im Monatsvergleich, während die Gesamtverkäufe rückläufig waren. Im Mai stieg der Wert der Hypothekenvergabe auf beeindruckende 17,5 Milliarden AED, was fast 17 Prozent mehr ist als im Vorjahr, obwohl die Anzahl der finanzierten Geschäfte um 45 Prozent zurückging. Makler erklären diesen Rückgang nicht als eine Reaktion auf striktere Kreditbedingungen, sondern als Reflexion einer geringeren Käufernachfrage.
Marktanalyse und Kreditvergaberichtlinien
Die Zinssätze für Festhypotheken blieben in dieser Zeit konstant, und die Loan-to-Value (LTV)-Grenzen betragen für Erstkäufer in Bezug auf fertige Immobilien weiterhin 80 Prozent. Laut Betterhomes, einer der führenden Maklerfirmen in Dubai, ist die Grundlage des Hypothekenmarkts in Dubai stabil. Adriaan Rossouw, der Hypothekenverantwortliche bei Lomond, betont, dass die Struktur der LTV-Kriterien klar ist, und Banken bereitwillig Kredite vergeben. Allerdings sei die Genauigkeit bei der Kreditvergabe gestiegen; Banken legen größeren Wert darauf, an wen und warum sie Geld verleihen.
Darüber hinaus haben Banken ihren Fokus auf bestimmte Sektoren geschärft. Käufer aus den Bereichen Luftfahrt, Gastgewerbe, Immobilien sowie Öl und Gas werden vorsichtiger behandelt, und Selbständige sehen sich strengen Dokumentationsanforderungen gegenüber. Trotz des gesunkenen Verkaufsvolumens haben die Banken ihre Hypothekenvergabe während der Monate März und April nicht eingeschränkt. Die aus Zentralbankdaten gewonnenen Erkenntnisse zeigen, dass das Hypotheken- und Immobilienkreditportfolio der Banken von April 2025 bis April 2026 monatlich gestiegen ist, was einen Anstieg von 11,5 Prozent im Jahresvergleich darstellt.
Die Rolle von Bargeldkäufen und zukünftige Entwicklungen
Bargeldkäufe dominierten in den letzten zwei Jahren den Immobilienmarkt in Dubai und machten im April etwa drei Viertel der Transaktionen aus. Hochvermögende Investoren in den erstklassigen Segmenten sind tendenziell risikoscheu und neigen dazu, in Zeiten geopolitischer Unsicherheiten vorsichtiger zu handeln. Im Gegensatz dazu sind Käufer mit Hypotheken, die oft angestellte Bürger sind und Immobilien zur Selbstnutzung erwerben, weniger von plötzlichen Marktschwankungen betroffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Hypothekenmarkt in Dubai, trotz der Herausforderungen und des sinkenden Verkaufsvolumens, erstaunlich widerstandsfähig bleibt. Die aktuellen Markttrends unterstreichen das Potenzial für eine nachhaltige Entwicklung des Hypothekensektors in den kommenden Monaten.