Dubai hat kürzlich eine steigende Nachfrage nach Immobilien verzeichnet, nachdem die emiratische Regierung die Mindestsumme von 750.000 Dirham für Einzelbesitzer von Immobilien abgeschafft hat. Diese Entscheidung senkt die Einstiegshürde für internationale Investoren und Einwohner erheblich und bietet somit neue Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt.
Entwicklung des Immobilienmarktes
Laut Farooq Syed, dem Geschäftsführer von Springfield Properties, “haben wir einen allmählichen Anstieg der Anfragen für Immobilien unter 750.000 Dirham festgestellt, insbesondere von ausländischen Käufern, die durch den Immobilienbesitz eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben, sowie von Einheimischen, die ihr erstes Zuhause erwerben möchten.” Diese Änderung der Vorschriften zielt darauf ab, den Immobilienmarkt voranzutreiben und die Attraktivität Dubais für globale Investoren zu steigern.
Die Dubai Land Department (DLD) hat durch ihre Cube-Plattform die alten Anforderungen an die Mindestimmobilienwerte im Rahmen des zweijährigen Investor-Visums aufgehoben. Zuvor mussten Antragsteller eine Immobilie im Wert von mindestens 750.000 Dirham besitzen, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Jetzt können Einzelbesitzer einer vollendeten Freiholdimmobilie unabhängig vom Marktwert der Immobilie ein Visum beantragen.
Auswirkungen der Marktveränderungen
Durch die Aufhebung der 750.000 Dirham-Mindestanforderung hat die Regierung den Weg für Käufer von kleineren Wohnimmobilien geebnet, darunter Studios und Apartments in aufstrebenden Gemeinschaften, die zuvor ausgeschlossen waren. Syed stellt fest, dass Studios weiterhin die größte Nachfrage verzeichnen, da sie innerhalb dieses Preissegments die größte Auswahl bieten.
Nach Angaben von Rohit Bachani, Mitbegründer von Merlin Real Estate, wächst das Interesse an Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in Gebieten wie Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT) und Dubai Silicon Oasis. “Diese Einheiten waren zuvor effektiv visafrei; jetzt qualifiziert sich jede vollendete, vollbesessene Einheit”, erklärt Bachani.
Internationale Investoren im Fokus
Der Anstieg der Nachfrage wird maßgeblich von Erstkäufern und internationalen Investoren aus Indien, dem Vereinigten Königreich und dem südostasiatischen Raum angetrieben. Diese Käufer suchen nach einer “sanften Landung” in Bezug auf die Aufenthaltsgenehmigung, bevor sie sich für das höherwertige Golden Visa entscheiden.
Bachani betont, dass dies eher ein Katalysator für die Nachfrage und das Vertrauen im Markt ist, als ein direkter Preisanstieg. “Der breitere Markt kühlt weiterhin ab, und diese Regeländerungen unterstützen mehr Volumen und Absorption im unteren Preissegment, ohne Spekulationen zu entfachen.” Dies sei ein gesundes Ergebnis für den Immobilienmarkt, der jetzt eine breitere Käuferschicht anspricht.
Mit der Beseitigung der 750.000 Dirham-Untergrenze für Einzelbesitzer im Rahmen des zweijährigen Investorenvisums haben Käufer nun mehr Flexibilität, eine Immobilie auszuwählen, die zu ihrem Budget und ihren langfristigen Zielen passt. Syed fügt hinzu, dass Immobilien unter 750.000 Dirham im ersten Quartal 2026 etwa ein Viertel aller Transaktionen im Bereich bezugsfertiger Häuser ausmachten. Das Vertrauen und der Zugang zum Markt haben durch diese Änderungen erheblich zugenommen, ohne dass sofortige Preisanstiege zu erkennen sind.