DUBAI: Nur etwas mehr als ein Jahr nach seinem Umzug nach Dubai fand sich Steve unerwartet in einer besseren Wohnlage wieder. Er nutzte die Gelegenheit, im gefallenen Immobilienmarkt während des aktuellen Konflikts im Nahen Osten einen günstigeren Platz zu finden.
### Ein neuer Wohnort, niedrigere Kosten
Seine neue Wohnung ist größer und näher zu seinem Arbeitsplatz, die Miete liegt jedoch 15 Prozent unter der seiner vorherigen Bleibe. Steve, der aus Datenschutzgründen einen Pseudonym verwendet, beschreibt seine Ankunft in Dubai als herausfordernd: „Es war wirklich schwierig, in dieser Gegend eine Wohnung zu finden, und die Mieten waren stark angestiegen.“ Der 35-Jährige arbeitet im Mediensektor und hat die sich verändernden Marktentwicklungen hautnah erlebt.
### Der Immobilienmarkt in Dubai
Der Immobilienmarkt in Dubai, ein wichtiger Wirtschaftssektor, hat in den letzten Jahren stark zugenommen. International wohlhabende Personen, die von dem glamourösen Lebensstil des Emirates angezogen wurden, haben zur Belebung des Marktes beigetragen. Doch der Ausbruch des US-Israel-Kriegs gegen Iran im späten Februar hat das Wachstum gedämpft. In den ersten Tagen der iranischen Vergeltung wurden auch Ziele in Dubai ins Visier genommen, was das Vertrauen in diese als sicher geltende Stadt erschütterte. Selbst ikonische Sehenswürdigkeiten wie das Burj Al-Arab und die Palm Jumeirah wurden als unsicher angesehen, was insbesondere für die mehrheitlich ausländische Bevölkerung von über 90 Prozent von Bedeutung ist.
### Auswirkungen des Konflikts auf den Immobilienmarkt
Die Feindseligkeiten nahmen im Juli wieder zu, nachdem im April ein Waffenstillstand erzielt worden war. Bisher hat Dubai jedoch nicht unter direkter Angriffslage gelitten. Dennoch ist das Image der Stadt als „sichere Gegend unter allen Umständen“ beeinträchtigt worden. Eine Immobilienmaklerin, die anonym bleiben möchte, teilt mit: „Wir befinden uns in einer Art Grauzone. Es gibt gemischte Meinungen; viele meinen, diese Situation hat die Region langfristig destabilisiert, während andere glauben, jetzt sei der richtige Zeitpunkt für Investitionen.“
### Marktveränderungen und Preisentwicklungen
Die Kunden sind nicht vollständig verschwunden, aber die Verhandlungsspielräume haben sich erweitert. „Seit dem Krieg hat sich der Markt von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt gewandelt“, behauptet die Maklerin. Eine britische Immobilienberatung, Knight Frank, hat festgestellt, dass die Preise in der Stadt je nach Lage um 5 bis 20 Prozent gefallen sind, nachdem sie seit 2021 im Durchschnitt um 82,9 Prozent gestiegen waren.
Trotz der gegenwärtigen Marktherausforderungen kündigte der Immobilienriese Emaar im letzten Monat ein umfassendes 55-Milliarden-Dollar-Projekt im Herzen Dubais an, mit dem Ziel, etwa 150.000 Bewohner anzuziehen. Dies signalisiert das Vertrauen in die Fähigkeit des Marktes, sich zu erholen. Ein weiterer bedeutender Entwickler, Binghatti, berichtete über den Verkauf von zwei Luxuswohnungen im Zentrum für 54 Millionen und 19 Millionen Dollar. Laut einem Bericht von Betterhomes fiel der Gesamtwert der Verkaufsabschlüsse im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 45 Prozent, wobei der Luxusmarkt besonders betroffen war.
Trotz dieser Entwicklungen deutet der Geschäftsführer Richard Waind jedoch darauf hin, dass sich die Lage in den letzten Wochen verbessert hat. „Wir beginnen, wieder eine steigende Nachfrage zu sehen, sowohl im Hinblick auf Käuferaktivitäten als auch abgeschlossene Käuferdeals“, erklärt er.