Dubai investiert 128 Milliarden AED (34,9 Milliarden USD) in die Erweiterung des Al Maktoum International Airport, was das Interesse der Investoren im Süden des Emirates neu belebt. Diese Entwicklung in den Bereichen Luftfahrt, Logistik, Beschäftigung und Wohnraum schafft ein Potenzial für das nächste große Immobilienwachstum in Dubai.
Der Flughafen wird in mehreren Phasen ausgeweitet und soll letztendlich jährlich 260 Millionen Passagiere und 12 Millionen Tonnen Fracht abfertigen können. Mit fünf parallel verlaufenden Landebahnen und mehr als 400 Stellplätzen für Flugzeuge wird die erste große Phase voraussichtlich eine Kapazität von etwa 150 Millionen Passagieren pro Jahr bieten.
Wachstum im Süden Dubais
Die Erweiterung des Flughafens hat bereits in Gebieten wie Dubai South, Emaar South und Jebel Ali zu einem Anstieg der Nachfrage geführt. Laut Provident Estate wird erwartet, dass die Bauarbeiten rund um den Flughafen einen erheblichen Beitrag von etwa 6,1 Milliarden AED (1,66 Milliarden USD) zum Bruttoinlandsprodukt Dubais bis 2030 leisten und dabei etwa 132.000 Arbeitsplätze schaffen werden. Dieses Beschäftigungswachstum wird die Nachfrage nach Wohnungen, Büros und Dienstleistungen in Süddubai ankurbeln.
Laut Loai Al Fakir, CEO von Provident Estate, geht es bei einem 128 Milliarden AED teuren Flughafen nicht nur um die Luftfahrt. Er sieht den Flughafen als Grundlage eines neuen Wirtschaftszentrums, das die Standortwahl von Unternehmen, die Schaffung von Arbeitsplätzen und die Wohnortentscheidungen zukünftiger Bewohner beeinflussen wird. „Das entscheidende Kriterium für Immobilieninvestoren ist nicht nur die Passagierkapazität, sondern der Umfang der Geschäftstätigkeit, der Arbeitsplatzschaffung und des Bevölkerungswachstums in der Umgebung des Flughafens“, fügt Al Fakir hinzu.
Beschleunigtes Wirtschaftswachstum
Die wirtschaftliche Aktivität in Dubai South nimmt bereits zu. Im Jahr 2025 wurden dort 653 neue Unternehmen gegründet, was die Gesamtzahl der operierenden Unternehmen auf über 4.200 erhöht. Die neuen Geschäftslizenzen stiegen um 65 Prozent, während 90 Prozent der bestehenden Unternehmen erhalten blieben.
Diese Region verbindet Dubai South mit Expo City, Emaar South und Jebel Ali, indem sie Luftfahrtsinfrastruktur mit etablierten Logistik- und Freihandelszonen, Wohnanlagen und globalen Handelsrouten vereint. Im Jahr 2024 werden in Dubai South über 19 Milliarden AED (5,17 Milliarden USD) in den Wohnungsmarkt investiert, wobei bereits innerhalb von drei Stunden alle Einheiten des ersten Turms des South Square-Projekts verkauft wurden.
Internationale Investoren wenden sich dem Süden zu
Mit der wachsenden Logistikfähigkeit in Jebel Ali, der im ersten Halbjahr 2025 545.000 Fahrzeuge abfertigte (ein Anstieg von 28 Prozent im Vergleich zum Vorjahr), suchen internationale Investoren zunehmend Möglichkeiten im südlichen Dubai. Besonders britische Investoren haben im zweiten Quartal 2025 die Immobilienkäufe um 62 Prozent gesteigert, was sie zur größten ausländischen Käufergruppe im Emirat macht.
Gemäß Mohammad Jaafari von Provident Estate sind Investoren heutzutage analytischer. Sie betrachten Dubai Süd nicht nur hinsichtlich der aktuellen Belegung, sondern untersuchen auch, wo sich Infrastruktur, Beschäftigung und Bevölkerung in den nächsten fünf bis zehn Jahren konzentrieren werden. Die Stärke des Entwicklers, die Projektumsetzung und die Reife der Gemeinschaft werden entscheidend dafür sein, welche Anlagen aus dem Infrastrukturwachstum nachhaltigen Wert schöpfen können.
Ein neues Wachstumskorridor entsteht
Die Erweiterung des Flughafens schafft nicht nur ein neues Luftfahrtzentrum, sondern formt auch einen integrierten wirtschaftlichen und wohnlichen Korridor. Dieser Korridor könnte die Standortwahl von Unternehmen, die Schaffung von Arbeitsplätzen und die zukünftige Wohnnachfrage in den kommenden Jahren prägen. In Kombination mit den Projekten in Dubai South, Emaar South, Expo City und Jebel Ali entsteht in Süddubai ein dynamisches Umfeld für Investoren und zukünftige Bewohner.