Dubai entwickelt sich weiter und investiert 1,4 Milliarden Dollar in ein Immobilienprojekt, das ein neues Cluster aus Hotels, Wohnanlagen und Büroflächen in der Finanzregion der Stadt schaffen wird. Angesichts der geopolitischen Spannungen im Nahen Osten beeinflussen jedoch die steigenden Baukosten und geringere Transaktionszahlen den Immobilienmarkt.
Wasser-Gärten in Dubai
Die Bauarbeiten an “Water Gardens”, einem viertteiligen Entwicklungsprojekt unter der Leitung von H&H Development, haben bereits begonnen. Mit 30.000 Beschäftigten vor Ort soll das Projekt, welches zwei Hotels, Wohnimmobilien und Bürogebäude umfasst, bis Ende 2028 fertiggestellt werden. Trotz eines Rückgangs der Immobiliennachfrage durch ausländische Investoren, besonders nach den iranischen Angriffen auf die Vereinigten Arabischen Emirate zu Beginn des Golfkriegs, zeigt der Markt teils eine widerstandsfähige Preisentwicklung.
Kaufinteresse trotz Marktschwächen
Shahab Lutfi, der Vorsitzende von H&H Development, äußerte Optimismus und berichtete, dass der Immobilienverkauf weiterhin stattfindet, trotz eines spürbaren Rückgangs der Verkaufszahlen. Im letzten Monat wurden zwei luxuriöse Residenzen der Marke Four Seasons für insgesamt 80 Millionen Dirham verkauft. Lutfi räumte ein, dass die Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorjahr um mindestens 50 % gesunken sind, jedoch sei dies im Kontext der aktuellen Marktentwicklungen zu erwarten.
Etwa 85 % der markenbehafteten Residenzen im neuen Projekt sind bereits verkauft, was auf die anhaltende Nachfrage hinweist, selbst wenn die Preise mit über 8.000 Dirham pro Quadratmeter zu den höchsten in der Region gehören. Darüber hinaus wird ein weiteres Hotel mit 154 Zimmern und 40 Wohneinheiten gebaut. Ein Bürogebäude mit 12 Etagen wird zusätzliche hochwertige Büroflächen schaffen.
Dubai als Finanzzentrum
Das Immobilienvorhaben steht im Einklang mit Dubais Ambitionen, seine Stellung als internationales Finanz- und Geschäftszentrum zu stärken, insbesondere durch Investitionen in das Dubai International Financial Centre (DIFC). In den letzten 22 Jahren hat das DIFC Handels- und Investitionsströme in einer Region von über 77 Ländern gefördert und die Wirtschaft weiter vernetzt.
Das DIFC verzeichnete 2025 über 8.844 aktive Unternehmen und eine Belegschaft von 50.200 Fachkräften. Zudem wuchs die Gemeinschaft für künstliche Intelligenz und Fintech rasant. Trotz der Unsicherheiten auf dem Markt sind die neuesten Entwicklungen eine Reaktion auf die wachsende Nachfrage im Finanzsektor und bieten Chancen für neue Investitionen im Immobilienbereich.
Steigende Baukosten
Parallel zu den Marktentwicklungen sehen sich Entwickler mit steigenden Baukosten konfrontiert. Die Unruhen in der Region treiben die Preise für Baumaterialien um etwa 15 % in die Höhe. Allerdings hat Lutfi betont, dass es trotz dieser Kostenerhöhungen keinen signifikanten Druck auf die Verkaufspreise gibt. „Drastische Preisnachlässe sind nicht die Norm“, erklärte er.
Insgesamt bleibt der Immobiliensektor in Dubai trotz der Herausforderungen dynamisch und zeigt, dass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage langfristig Stabilität bringt. Die positiven Zeichen im Bereich Finanzierung und Technologie könnten dazu beitragen, dass Dubai weiterhin als attraktiver Markt für Investoren gilt.