Dubai erlebt derzeit einen beachtlichen Aufschwung im Bereich des Einzelhandelsimmobilienmarkts. Im ersten Quartal 2026 verzeichnete die Branche ein bemerkenswertes Wachstum der Investitionstätigkeiten, da die Verkaufswerte im Vergleich zum Vorjahr um 171 Prozent auf beeindruckende 2,1 Milliarden AED (571,7 Millionen USD) stiegen. Diese Entwicklung wird durch eine hohe Nachfrage nach Off-Plan-Immobilien gefördert.
Steigerung der Off-Plan-Transaktionen
Laut der Immobilienberatungsfirma Cavendish Maxwell stiegen die Werte für Off-Plan-Transaktionen im Einzelhandelssektor um 225 Prozent auf 1,3 Milliarden AED (353,9 Millionen USD) im Zeitraum von Januar bis März. Diese Verkäufe machten über 60 Prozent des gesamten Einzelhandelsumsatzes in diesem Quartal aus. Insgesamt wurden im ersten Quartal 485 Einzelhandelsgeschäftstransaktionen abgeschlossen, was einem Anstieg von fast 52 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Immobilie stieg dabei um fast 80 Prozent auf 4,3 Millionen AED (1,17 Millionen USD).
Die Off-Plan-Verkäufe selbst umfassten 254 Transaktionen, was eine Steigerung von 75 Prozent im Jahresvergleich darstellt. Die monatlichen Verkaufszahlen zeigten im Januar 139 Transaktionen, stiegen im Februar auf 196 und fielen im März auf 150 zurück.
Individualisierte Markttrends im Einzelhandel
Die Analysen von Cavendish Maxwell zeigen, dass die Rückläufigkeit im März auf geringere Aktivitäten im Fertigmarkt zurückzuführen ist, wo die Transaktionen im Vergleich zu März 2025 um 36 Prozent sanken. Dennoch übertraf der Off-Plan-Sektor weiterhin die Erwartungen, mit einem Verkaufsplus von 195 Prozent im Jahresvergleich im März. Es sei jedoch angemerkt, dass Off-Plan-Transaktionen oft 60 bis 90 Tage nach dem Verkauf registriert werden, was bedeutet, dass zukünftige Daten wahrscheinlich einen klareren Trend aufzeigen werden.
Die durchschnittlichen Einzelhandelsmieten stiegen im ersten Quartal um 6,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Leistung je nach Region in Dubai stark variierte. Business Bay zeigte das stärkste Mietwachstum mit 12,6 Prozent, gefolgt von Downtown Dubai (12,5 Prozent), Jumeirah Village Circle (12,2 Prozent) und Palm Jumeirah (10,8 Prozent).
Marktentwicklung und zukünftige Prognosen
Im ersten Quartal wurden fast 19.800 Einzelhandelsleasingverträge aufgezeichnet, wobei mehr als 82 Prozent dieser Verträge Erneuerungen waren – ein Anstieg um 1,3 Prozent im Jahresvergleich. Insgesamt sank die Leasingaktivität um 7 Prozent, während die Nachfrage nach neuen Mietverträgen um ein Drittel zurückging. Im März wurden rund 4.600 Mietverträge unterzeichnet, was einen Rückgang von 15 Prozent im Vergleich zum gleichen Monat im Vorjahr darstellt.
Die Direktorin von Cavendish Maxwell, Vidhi Shah, betonte, dass Dubais Einzelhandelssektor mit positiven Marktbedingungen gestartet ist, unterstützt durch Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Expansion. Trotz der Herausforderungen durch Ramadan, Eid Al-Fitr und regionale Unsicherheiten blieb die Marktperformance stabil, was sich in einem kräftigen Wachstum der Verkaufszahlen zeigt. Sie schlussfolgert, dass Mieter wahrscheinlich selektiv bleiben und starke Fußgängerfrequenz in etablierten Einzugsgebieten bevorzugen werden.