Die Verkaufswerte für gewerbliche Immobilien in Dubai sind im dritten Quartal 2026 deutlich gesunken, da Investoren sich vermehrt auf kleinere Büroeinheiten konzentrierten. Dies berichtet das Maklerunternehmen CRC Property.
Rückgang der Verkaufswerte und steigende Transaktionen
Die Anzahl der Bürotransaktionen stieg im Vergleich zum zweiten Quartal um 11,7 % auf 1.123 Einheiten. Trotz dieses Anstiegs fiel der Gesamtwert der Transaktionen jedoch um 42 % auf 4,35 Milliarden AED (1,18 Milliarden USD). Der durchschnittliche Deal-Wert reduzierte sich von 7,46 Millionen AED auf 3,87 Millionen AED. Insgesamt sank der Verkaufswert für gewerbliche Immobilien im Vergleich zum Vorquartal um 25,6 % auf 18,04 Milliarden AED (4,91 Milliarden USD), während die Gesamtzahl der Transaktionen um 1,8 % auf 2.789 Deals fiel.
Stabilisation statt Erholung
„Das dritte Quartal war eine Phase der Stabilisierung und nicht der Erholung“, erklärte Behnam Bargh, Geschäftsführer von CRC Property. Obwohl die Anzahl der Deals stabil blieb, verlagerten sich die Transaktionen hin zu kleineren Deals. Diese Tendenz spiegelt sich nicht nur in den Zahlen wider, sondern zeigt auch die sich verändernden Präferenzen der Investoren in der Entwicklung des Marktes.
Jebel Ali überholt Business Bay
Im dritten Quartal hat Jebel Ali Business Bay als den aktivsten Büromarkt Dubais überholt, indem es 321 Transaktionen verzeichnete und somit 28,6 % des gesamten Transaktionsvolumens ausmachte. Die Jumeirah Lakes Towers erreichten 162 Deals und verbesserten sich um 47,3 % im Vergleich zum vorherigen Quartal. Trotz des Rückgangs im jüngsten Quartal bleibt der Verkaufswert im Bürosegment um 40,4 % höher als im dritten Quartal 2025. Die Preise für Sekundärbüros fielen um 1,2 % auf 1.930 AED pro Quadratfuß, was einem geringeren Rückgang im Vergleich zu 3,4 % im vorherigen Quartal entspricht.
Wichtiger Verkaufsdeal im Emaar Square
Das Gebäude Emaar Square 3 in der Innenstadt von Dubai wurde für 725 Millionen AED (197 Millionen USD) verkauft, mit einer anfänglichen Nettorendite von etwa 8 %. Dieser Deal setzt einen wichtigen Maßstab für die Bewertungen von renditestarken Büroimmobilien. Die früheren Eigentümer konnten während einer Halteperiode von 21 Monaten einen Bruttokapitalgewinn von 44 % erzielen, was den Unterschied zwischen großen Einzeltransaktionen und der allgemeinen Verschiebung hin zu kleineren Bürogeschäften verdeutlicht.
Verkäufe von gewerblichen Grundstücken
Die Transaktionen für gewerbliche Grundstücke beliefen sich im dritten Quartal auf 6,81 Milliarden AED (1,85 Milliarden USD) und machten etwa 38 % des gesamten Verkaufswerts für gewerbliche Immobilien in Dubai aus. Investoren suchen verstärkt nach Industriegeländen, da neue Flächenzuteilungen begrenzt sind und die Nachfrage nach solchen Immobilien steigt. Dieser Trend deutet darauf hin, dass der Markt in der Zukunft möglicherweise weiterhin von geringeren, aber häufigeren Transaktionen geprägt sein wird.
Die Marktentwicklung in Dubai bietet Aufschluss über die Strategie von Investoren, die in einem dynamischen Immobilienmarkt navigieren und ihre Investitionen strategisch auf kleinere Einheiten ausrichten.