Dubai hat seine Mindestanforderung für den Immobilienwert für Einzelbesitzer, die ein zweijähriges Aufenthaltsvisum für Investoren beantragen, abgeschafft. Mit dieser Änderung, die am 29. April auf der Plattform des Dubai Land Department (DLD) bekannt gegeben wurde, entfällt die bisherige Grenze von 750.000 AED (ca. 204.000 USD). Auch die Regeln zur gemeinsamen Eigentümerschaft wurden gelockert: Jeder Miteigentümer benötigt nun einen Mindestanteil von 400.000 AED (ca. 109.000 USD), anstelle der bisherigen Pflicht, dass alle Miteigentümer unabhängig die 750.000 AED erreichen müssen.
Kein Golden Visa
Das neue Visum ist ein zweijähriges, erneuerbares Aufenthaltsgenehmigung, die an den Immobilienbesitz in Dubai gebunden ist und damit unter dem sogenannten UAE Golden Visa steht. Der zehnjährige Goldene Visa benötigt einen Mindestimmobilienkaufpreis von 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD), während das fünfjährige Rentner-Visum für Personen über 55 Jahren weiterhin bei 1 Million AED bleibt. Jeremy Savory, CEO von Savory & Partners, hat deutlich gemacht, dass es sich hierbei nicht um ein Golden Visa handelt: „Es ist ein zweijähriges Visum, dass genauso wie bei einem Geschäft hier ist. Da ist nichts Goldenes daran.“
Unterstützung der unteren Einkommensschichten
Savory sieht die Änderung als gezielte Maßnahme zur Behebung der Schwierigkeiten eines bestimmten Preissegments auf dem Immobilienmarkt. „Dies ist ein Versuch, den Druck auf die Immobilienpreise in einem bestimmten Bereich abzufedern. Es ist mehr für die Einkommensschichten von niedrig bis mittel, weil da der Markt ist, der Entlassungen erlebt hat“, erklärte er. Diese Anpassungen sind Teil mehrerer Regierungsmaßnahmen seit dem Konflikt im Iran, die den Handel und das Verbrauchervertrauen in den VAE beeinträchtigt haben.
Keine Änderungen im High-End-Bereich
Im oberen Marktbereich sind jedoch keine vergleichbaren Änderungen zu verzeichnen. Savory stellte fest, dass es in den hochwertigen Immobilienmärkten, einschließlich der Villa- und Gewerbeimmobilienmärkte, keine Änderungen gegeben hat. Im Gegensatz dazu sind die Preise im kommerziellen Sektor aufgrund von Lieferengpässen und gestiegenen Materialkosten weiter gestiegen.
Bewerbungsvoraussetzungen
Einzelbesitzer von bereits fertiggestellten Objekten, die im DLD registriert sind, können nun unabhängig vom Kaufpreis ein Visum beantragen. Für Off-Plan-Immobilien, die nur unter Oqood registriert sind, ist dies jedoch nicht möglich: Ein abgeschlossener Titel ist erforderlich. Zudem müssen Antragsteller, deren Immobilien belehnt oder vom Entwickler finanziert wurden, ein schriftliches Einverständnis (NOC) von der Bank oder dem Entwickler sowie eine Zahlungserklärung vorlegen. Eine Krankenversicherung aus einem der VAE-Anbieter und ein Führungszeugnis von der Dubai Police sind ebenfalls erforderlich.
Diese Veränderungen in den Einreisebestimmungen sind Teil eines umfassenderen administrativen Umbaus in Dubai, der auch die Fusion von drei dienstleistungsbezogenen Bereichen unter einer Behörde beinhaltet. Ob die neuen Maßnahmen die Nachfragen von Käufern im niedrigen Preissegment aufhalten können, bleibt abzuwarten, abhängig von der regionalen Situation und der Entwicklung des Käufervertrauens.