Dubai bietet eine bemerkenswerte Immobilienlandschaft, die sich in den letzten Jahren stetig entwickelt hat. Die Stadt gilt als einer der attraktivsten Immobilienmärkte weltweit, nicht zuletzt aufgrund der relativen Erschwinglichkeit im Vergleich zu anderen globalen Großstädten.
Kurze Arbeitszeit für Immobilienerwerb
Laut dem Global Real Estate Bubble Index 2026 von UBS müssen Käufer in Dubai im Durchschnitt nur fünf Jahre bei einem durchschnittlichen Einkommen arbeiten, um sich eine 60 Quadratmeter große Wohnung im Stadtzentrum leisten zu können. Dies ist im Vergleich zu 23 großen Städten weltweit eine der kürzesten Zeiten. In Hongkong, dem unrentabelsten Markt der Studie, benötigt man etwa 15 Jahre, um ein ähnliches Objekt zu erwerben, während in London rund 11 Jahre erforderlich sind. Auch Käufer in Tokio, Paris und Seoul benötigen mehr als ein Jahrzehnt, um eine vergleichbare Wohnung zu finanzieren.
Preise und Mietkosten im Vergleich
Zusätzlich zeichnet sich Dubai durch interessante Zahlen im Hinblick auf das Verhältnis von Kaufpreisen zu Mietkosten aus. UBS schätzt, dass es in Dubai nur 16 Jahre dauert, um die Kosten einer Wohnung über Mieteinnahmen zu decken – auch dies ist die kürzeste Dauer im Vergleich zu Städten wie Miami und São Paulo. Im Gegensatz dazu benötigt man in Zürich unglaubliche 46 Jahre, um die Mietkosten für den Kauf einer Wohnung zu amortisieren, gefolgt von Genf mit 40 Jahren.
Korrektur des Marktes
Nach einem mehr als fünfjährigen Preisanstieg zeigt der Immobilienmarkt in Dubai Anzeichen einer Stabilität, da die Preise in den letzten Monaten gesunken sind. Trotz geopolitischer Spannungen in der Region hat sich der Markt als widerstandsfähig erwiesen. Die realen Immobilienpreise haben sich auf das Niveau von Mitte 2025 zurückgezogen, während die Mietpreise nicht mehr auf dem Vorjahresniveau liegen. UBS weist allerdings auf die anhaltende Risikobewertung eines möglichen Markteinfalls hin.
Eigentum bleibt attraktiver als Mieten
Trotz der hohen Hypothekenzinsen bleibt das Eigenheim in Dubai eine attraktive Option. Viele bestehende Mieter profitieren von der Stabilität der Preise und suchen möglicherweise nach Kaufmöglichkeiten. UBS betont, dass Dubais Vorteile, wie die strategische Lage und der Status als internationales Geschäfts- und Handelszentrum, weiterhin bestehen. Ein verbesserter geopolitischer Kontext könnte auch zu einer raschen Erholung der Marktstimmung und der Preisvorstellungen führen.
Insgesamt hat sich der Immobilienmarkt in Dubai als robust präsentiert, mit einem klaren Fokus auf Erschwinglichkeit und Wachstumsmöglichkeiten für Käufer. Die Umsetzung geeigneter Strategien und die Beachtung globaler Trends werden entscheidend sein, um das Vertrauen in diesen dynamischen Markt aufrechtzuerhalten.