Residency-Visa-Regeln für Immobilieninvestoren in Dubai wurden überarbeitet. Die Behörden haben aktualisierte Bedingungen für die Vergabe des zweijährigen, immobilienbasierten Aufenthaltsvisums eingeführt. Diese neuen Regularien verändern die Kriterien für die Investorenberechtigung, indem die Mindestimmobilienwertanforderung für Alleineigentümer entfällt und die Bedingungen für gemeinschaftlich besessene Immobilien gelockert werden.
Was hat sich geändert?
Unter der neuen Regelung wurde die vorherige Mindestimmobilienwertanforderung von 750.000 AED für Einzelinvestoren aufgehoben. Der Antragsteller muss jedoch der alleinige Eigentümer der Immobilie sein. Wenn die Immobilie gemeinschaftlich von mehreren Personen besessen wird, muss jeder Investor einen Anteil von mindestens 400.000 AED halten, um für das Aufenthaltsvisum berechtigt zu sein, auch wenn das Eigentum gleichmäßig verteilt ist.
Erforderliche Dokumente für ein Aufenthaltsvisum in Dubai
Um ein Aufenthaltsvisum durch Immobilieninvestitionen zu erhalten, sind folgende Dokumente notwendig:
– Grundbuchauszug der Immobilie in Dubai (andere Emirate und DIFCA sind nicht akzeptiert).
– Eine klare Passkopie (der Reisepass muss länger als 6 Monate gültig sein).
– Emirates ID.
– Ein hochwertiges digitales Foto des Antragstellers, das den ICP-Vorgaben entspricht. Hinweis: Bitte beachten Sie die Richtlinien für persönliche Fotos, die von der Bundesbehörde für Identität, Staatsangehörigkeit, Zoll- und Hafensicherheit festgelegt wurden.
– Krankenversicherung (von einer Versicherungsgesellschaft in den VAE).
– Ein Führungszeugnis von der Dubai Polizei, adressiert an die Dubai Land Department.
– Antragsteller aus bestimmten Ländern müssen ihre nationale ID mitbringen: Iran, Pakistan, Irak, Libyen, Afghanistan.
– Der Name des Antragstellers im Grundbuch muss mit dem Namen im Reisepass übereinstimmen.
Zusätzlich ist eine medizinische Versicherung für alle Anträge auf Aufenthaltsgenehmigungen obligatorisch. Qualifizierte Investoren können auch Familienmitglieder sponsern. Wenn die Immobilie beliehen oder im Ratenzahlungsplan gekauft wurde, muss ein NOC (No Objection Certificate) von der Bank oder dem Entwickler vorgelegt werden, um den insgesamt gezahlten Betrag sowie den ausstehenden Restbetrag zu bestätigen.
Dubais zweijähriges Immobilienvisum
Im Jahr 2019 führte die VAE ein neues Visasystem ein, das es Ausländern erleichtert, im Land zu leben, zu arbeiten, zu studieren und zu investieren, ohne einen lokalen Sponsor zu benötigen. Eine der Optionen war Dubais zweijähriges Investorenvisum für Immobilien. Diese verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für Eigentümer mit einer Mindestinvestition in Immobilien von 750.000 AED wurde über das Dubai Land Department (DLD – Taskeen) bearbeitet und von der Generaldirektion für Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) ausgestellt.
Die Änderungen der Visabestimmungen spiegeln einen flexiblen Ansatz bei der Berechtigung zur Aufenthaltsgenehmigung für Investoren wider und erweitern den Zugang, während die Anforderungen an die finanzielle Transparenz aufrechterhalten bleiben. Die Immobilienverkäufe in Dubai zeigen auch weiterhin eine starke Nachfrage. Nach aktuellen Marktdaten stiegen die Transaktionswerte im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 21,2 Prozent, was darauf hindeutet, dass immer mehr Käufer in hochwertige Wohnimmobilien investieren.