Einleitung
Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt erste Anzeichen einer Abschwächung, was auf den anhaltenden Konflikt im Nahen Osten zurückzuführen ist. Fast drei Wochen nach Beginn des Kriegs zwischen den USA und Israel sowie den Angriffen auf den Iran scheint die Nachfrage nach Immobilien zu sinken. Analysten berichten über einen Rückgang der Transaktionsvolumen und Immobilienmakler äußern sich über Preisreduzierungen.
Anzeichen für einen Rückgang der Transaktionen
Einer aktuellen Analyse zufolge sind die Immobilienhandelsvolumen in den VAE in den ersten zwölf Tagen des März um 37% im Vergleich zum Vorjahr gesunken, während sie sich im Vergleich zum Vormonat um 49% verringerten. Diese erschreckenden Zahlen werden von Goldman Sachs veröffentlicht und spiegeln die Unsicherheiten wider, die der Krieg in die Region bringt. Einige Immobilien werden bereits mit erheblichen Rabatten angeboten; Käufer können von Preissenkungen zwischen 12 und 15% profitieren.
Eine spezifische Situation betrifft ein Angebot in der Nähe des Burj Khalifa, wo ein Verkäufer eine drastische Preisanpassung von 735.000 auf 650.000 US-Dollar anstrebt. Der Grund für den Preisnachlass wurde ganz offen als die “aktuelle Situation” angegeben. Diese Preissenkung, die fast 12% entspricht, zeigt, wie der Markt auf das geopolitische Geschehen reagiert. Auch in anderen prestigeträchtigen Lagen wie der Palm Jumeirah sind ähnliche Diskontierungen zu beobachten.
Marktanalyse und zukünftige Prognosen
Die Immobilienblase in den VAE ist in den letzten fünf Jahren kontinuierlich gewachsen, aber der bestehende Krieg setzt die Branche unter Druck. In der Vergangenheit wurde der Preisanstieg durch einen Zustrom reicher Zuwanderer, die von den steuerlichen Vorteilen der VAE angezogen wurden, vorangetrieben. Doch Analysten von Citi warnen, dass dieser Krieg das zukünftige Bevölkerungswachstum in Dubai gefährdet. Sie schätzen in diesem Jahr nur noch mit einem Wachstum von etwa 1% und für die Jahre 2027 bis 2031 mit 2 bis 2,5%, während die entsprechenden Wachstumsraten in den letzten Jahren bei 4% lagen.
Die Aktien von Immobilienentwicklern wie Emaar Properties, verantwortlich für den Bau des Burj Khalifa, haben seit Beginn des Konflikts über 26% an Wert verloren. Goldman Sachs berichtet, dass der Gesamtwert der abgeschlossenen Transaktionen in diesem Monat im Vergleich zum Februar um die Hälfte gesunken ist. Diese Abnahme ist gänzlich beunruhigender als frühere Marktcrashs.
Reaktionen der Branche und zukünftige Perspektiven
Trotz der sich verschlechternden Marktlage zeigen sich viele Akteure in der Branche ruhig. Imran Sheikh, der Gründer einer Immobilieninvestitionsfirma, betont, dass der Markt nicht zum Stillstand gekommen ist. „Jeder bewertet Risiken unterschiedlich, aber die Daten sind eindeutig; die Transaktionen sind nicht völlig zum Erliegen gekommen“, so seine Einschätzung. Tatsächlich zeigt das Beispiel eines kürzlich verkauften Off-Plan-Objekts in Höhe von 25 Millionen Dollar, dass weiterhin Interesse an Luxusimmobilien besteht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass während einige Investoren auf Schnäppchen hoffen und nach Notverkäufen suchen, viele Käufer nach langfristigen Werten streben und nicht bereit sind, bei den Preisen nachzugeben. Mohamed Alabbar von Emaar teilte mit, dass “niemand bereit ist, die Preise zu senken”, im Angesicht der aktuellen Unsicherheiten. Trotz der Herausforderungen behält der Immobiliensektor in Dubai in der Betrachtung langfristiger Perspektiven eine gewisse Stabilität.