Dubai hat im ersten Halbjahr 2026 eine selektivere Phase im Immobilienmarkt eingeläutet, die von geopolitischen Entwicklungen und deren Auswirkungen auf den Sektor geprägt ist. Experten von Reliant Surveyors analysieren die Leistung des Marktes im ersten Halbjahr und wagen einen Ausblick auf die kommenden Trends.
Transaktionen und Gesamtwert
Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Dubai insgesamt 81.839 Wohnimmobilientransaktionen registriert, die einen Gesamtwert von 225,7 Milliarden AED erreichten. Diese sechs Monate spiegeln einen aktiven und robusten Markt wider, der sich zunehmend in unterschiedliche Bereiche untergliedert: unbebaute Grundstücke und fertiggestellte Objekte, Wohnungen und Villen sowie das Segment der Standard- und Luxusimmobilien.
Der Bereich der unbebauten Grundstücke dominierte weiterhin das Geschehen und verzeichnete 60.425 Transaktionen, was 73,8 % des gesamten Wohnungsverkäufe ausmachte. In Bezug auf den Wert erreichten die Transaktionen im Bereich der unbebauten Grundstücke 168,2 Milliarden AED, was 74,5 % des gesamten Verkaufswerts für Wohnimmobilien darstellt. Der Sekundärmarkt trug mit 21.436 Transaktionen im Wert von 57,5 Milliarden AED bei.
Die wachsende Bedeutung der unbebauten Grundstücke zeigt das anhaltende Vertrauen in Dubais Entwicklungspipeline, insbesondere in neuen Wohngebieten und aufstrebenden Wohnsiedlungen.
Wohnungen als Haupttreiber der Marktliquidität
Wohnungen blieben die am aktivsten gehandelten Wohnimmobilien und verzeichneten 68.739 Transaktionen im Wert von 133,9 Milliarden AED, was über 84 % der gesamten Wohnungsverkäufe ausmacht. Villen hingegen verzeichneteten 13.100 Transaktionen im Wert von 91,3 Milliarden AED, was höhere durchschnittliche Transaktionswerte widerspiegelt und die anhaltende Nachfrage nach größeren Wohnräumen und etablierten Gemeinschaften zeigt.
Diese Zahlen verdeutlichen zwei unterschiedliche Stärkebereiche im Markt. Während Wohnungen eine höhere Transaktionstiefe und Flüssigkeit bei der Vermietung bieten, sind Villen für Käufer wichtig, die auf größere Wohnflächen, Langzeiteigentum und Werterhalt Wert legen.
Zusätzliche Preisdaten zeigen ein gewisses Maß an Stabilität. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Wohnungen lagen im Juni bei etwa 1.790,8 AED pro Quadratfuß, im Vergleich zu 1.852,8 AED zum Ende des zweiten Halbjahres 2025. Villa-Preise blieben vergleichsweise stabil bei etwa 2.324,7 AED pro Quadratfuß.
Nachhaltige Nachfrage im Luxussegment
Der Premium-Immobiliensektor in Dubai zog im ersten Halbjahr erhebliches Kapital an. Der Markt verzeichnetete 1.114 Transaktionen mit einem Preis über 20 Millionen AED, die einen Verkaufswert von rund 40,08 Milliarden AED generierten. Circa 76 % der Luxusgeschäfte waren unbebaut, während 158 Immobilien über 50 Millionen AED erzielt wurden.
Die Oasis führte beim Transaktionsvolumen im Luxusbereich mit 199 Verkäufen, gefolgt von Dubai Hills Estate und Palm Jebel Ali, während Dubai Hills Estate den höchsten Luxusverkaufswert unter den führenden Gemeinschaften mit etwa 6,02 Milliarden AED erzielte.
Schlussfolgerungen
Die Daten des ersten Halbjahres zeigen, dass Dubai allmählich von einer breiten Beschleunigung in eine selektivere Phase übergeht, in der Preisdiziplin, Projektqualität, Lage und langfristiger Wert verstärkt in die Kaufentscheidungen einfließen. Der Markt bleibt aktiv, aber die Leistung wird immer abhängiger von der einzelnen Immobilie und dem jeweiligen Entwicklungsansatz. Dies repräsentiert keinen Rückgang der grundlegenden Immobilienentwicklungen in Dubai, sondern signalisiert einen sich verändernden Markt, in dem Kapital weiterhin vorhanden ist, jedoch gezielter eingesetzt wird.