Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen entwickelt. Doch nun zeigt der Wohnungsmarkt erstmals seit 2021 Anzeichen einer Abkühlung.
Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise in Dubai sind im letzten Jahr um 1,7 Prozent gesunken und liegen nun bei etwa 445 Dollar pro Quadratfuß (Stand August). Trotz dieser Entwicklung wurden im August fast 10.900 Immobilien verkauft, was einen Umsatz von rund 6,4 Milliarden Dollar zur Folge hatte. Besonders auffällig ist, dass etwa 75 Prozent dieser Verkäufe auf Off-Plan-Immobilien entfallen, also auf Objekte, die vor der Fertigstellung oder im Bau verkauft werden. Dies zeigt, dass Entwickler weiterhin Käufer und Investoren anziehen, trotz der regionalen Unsicherheiten.
Wirtschaftliche Auswirkungen des Konflikts
Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) haben bisher die wirtschaftlichen Auswirkungen des Konflikts im Nahen Osten besser gemeistert als viele andere Länder in der Region. Diese Stabilität ist größtenteils auf solide staatliche Finanzen, ausländische Reserven und einen gut kapitalisierten Bankensektor zurückzuführen. Laut Internationalem Währungsfonds (IWF) führt der Konflikt allerdings zu einem langsamen Wirtschaftswachstum, und die Prognosen deuten darauf hin, dass das BIP-Wachstum bis 2026 geringer ausfallen wird als zuvor erwartet. Besonders betroffen sind die Sektoren Tourismus, Transport, Handel und Immobilien.
Der Dubai International Airport verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 31,5 Millionen Passagiere, was einem Rückgang von etwa einem Drittel im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Auch die Zahl der Flugbewegungen ging um fast ein Drittel zurück. Ursprünglich war der Flughafen auf einen Umsatz von nahezu 100 Millionen Passagieren für das Jahr eingestellt, bevor der Konflikt die Luftfahrt in der Region stark beeinträchtigte.
Diversifizierung der Wirtschaft
Um sich weniger auf Öl und Immobilien zu verlassen, investiert Dubai massiv in Technologie und künstliche Intelligenz. Die Strategie zielt darauf ab, den wirtschaftlichen Ertrag auf jährlich 272 Millionen Dollar zu steigern und die Produktivität durch digitale Technologien um 50 Prozent zu erhöhen. Zu den Initiativen gehören KI-Inkubatoren, die Entwicklung von Rechenzentren und die Integration von KI in verschiedene Regierungsdienste.
Zudem expandiert die agrarische Wirtschaft der VAE, um die Lebensmittelversorgung international zu sichern. Ein Beispiel ist Al Dahra, ein Unternehmen, das über 1.000 Quadratkilometer landwirtschaftlicher Fläche auf vier Kontinenten bewirtschaftet und in über 40 Märkten aktiv ist. Da die VAE rund 85 bis 90 Prozent ihrer Nahrungsmittel importieren, ist die internationale Landwirtschaft ein zentraler Bestandteil der Strategie zur Sicherung der Nahrungsmittelversorgung und zur wirtschaftlichen Diversifizierung.
Zukunftsausblick und wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit
Die Diversifizierung der Wirtschaftsaktivitäten ist besonders im Kontext der sich verlangsamenden Immobilienentwicklung von Bedeutung. Diese umfasst Investitionen in Landwirtschaft, Logistik, Lebensmittelverarbeitung und internationalen Handel. Durch diese Strategien verringert sich zudem die Abhängigkeit von einzelnen Lieferwegen, indem Sourcing-Korridore in Afrika, Europa, Zentralasien und Amerika entwickelt werden.
Trotz der aktuell schwierigen Trends im Immobilienmarkt verfügt die VAE über erhebliche finanzielle Puffer, und Dubai zieht weiterhin internationalen Kapitalverkehr, Unternehmen und Einwohner an. Momentan deuten die Zahlen eher auf eine Abkühlung des Marktes als auf einen Kollaps hin. Sollten die Störungen im Raum Hormuz jedoch anhalten, könnte der Druck auf Investitionsentscheidungen und die allgemeine Nachfrage weiter zunehmen.