Dubai bleibt ein heißes Ziel für indische Immobilienkäufer. Im vergangenen Jahr wurde etwa jedes fünfte verkaufte Haus in Dubai von einem Inder erworben, was beeindruckende 22% der Käufe ausmacht. Damit übertreffen wir nicht nur britische (17%), sondern auch chinesische Käufer (14%). Die indische Community hat eine lange Geschichte im Handelsleben dieser Stadt, was unseren wichtigen Beitrag zu Dubais Erfolg unterstreicht. Trotz verschiedener Spekulationen über ein mögliches Umschwenken der Investoren in andere Regionen haben indische Käufer in der letzten Märzwoche stolze 2,7 Milliarden Dollar investiert. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Dubai weiterhin robust bleibt.
Der Immobilienmarkt: Stabil trotz Herausforderungen
Die jüngste Analyse des Dubai-Immobilienmarktes ergab, dass 72% bis 77% aller Käufe noch nicht gebaute Immobilien waren. Käufer müssen also bis etwa 2029 warten, um ihre Schlüssel zu erhalten. Die Frage ist berechtigt: Warum in einer Zeit, in der viele von Schwierigkeiten sprechen, eine langfristige Investition tätigen? Oft lässt sich den ersten Ängsten nicht trauen. Wo sich die Unsicherheit hält, bleibt das Fundament stabil. Oftmals sinken die Anteile der Entwicklungsunternehmen in Dubai vorübergehend, während die tatsächlichen Immobilienpreise nur um 4% bis 7% fallen. Dies ist ein Beweis dafür, dass der Markt sich widerstandsfähig zeigt.
Das Potenzial von Dubai verstehen
Wer an einen Zusammenbruch von Dubai glaubt, hat oft keine Vorstellung von den grundlegenden Stärken dieser Stadt. Rund 80% der Immobilienkäufe werden ohne Hypothek getätigt, was bedeutet, dass nur wenige Käufer mit Margin Calls oder Zwangsverkäufen konfrontiert sind. Die Käuferbasis ist international und umfasst Menschen aus über 150 Ländern. Im vergangenen Jahr haben 129.600 Personen hier erstmals Immobilien erworben – ein Anstieg von 23%. Eine derartige Diversität absorbiert die Risiken, die mit nationalen Paniken einhergehen.
Es ist kein Geheimnis, dass Indien einen maßgeblichen Einfluss auf Dubais Erfolg hat. Schätzungen zufolge leben und arbeiten etwa 2 Millionen Inder in der Stadt, was die größte Expat-Community darstellt. Da der Dirham an den Dollar gekoppelt ist, fungiert eine Immobilie in Dubai neben der Investition auch als Währungsabsicherung. Die jährlichen Renditen aus Mieten belaufen sich auf etwa 6,8%, zusätzlich gibt es keine Einkommenssteuer, keine Kapitalertragssteuer und keine Grundsteuer.
Neue Chancen für Unternehmer
Für indische Unternehmer bietet Dubai weit mehr als nur Immobilien. Der Dubai International Financial Centre (DIFC) hat kürzlich die Marke von 10.000 aktiven registrierten Unternehmen überschritten. Trotz geopolitischer Spannungen hat die Registrierungsrate im vergangenen Jahr um 30% zugenommen. Dies zeigt, dass Dubai mehr als ein Ort zum Kapitalparken ist; die Stadt ist ein geschäftliches Zentrum für Unternehmensgründungen und Investitionen. In den Freizonen können Unternehmen zudem 100% ausländisches Eigentum behalten, was den Gründern die vollständige Kontrolle über ihre Geschäfte sichert.
Im Februar wurden die Türen für indische Investoren weiter aufgestoßen. Unter den aktualisierten Vorschriften können jetzt auch beim Kauf von Eigenheimen mit Hypotheken die Voraussetzungen für das 10-jährige Golden Visa erfüllt werden, was den Zugang zur Residency für 40% bis 50% mehr Käufer erleichtert. Wenn indische Unternehmer bereits vorher mit Zahlen jonglierten und auf Hindernisse stießen, könnte der Traum von Dubai nun in greifbare Nähe rücken.
Die Zukunft des Immobilienmarktes
Natürlich ist nicht jede Investition in Dubai risikofrei. Wie in großen Märkten üblich, gibt es auch hier Unterschiede. Einige Gebiete, wie der Jumeirah Village Circle und Jumeirah Village Triangle, könnten in diesem Jahr um etwa 3% fallen, vor allem wegen des anhaltenden Neubaus und der damit verbundenen Preisentwicklung. Für das Jahr 2026 prognostizieren wir jedoch ein Preiswachstum im Wohnungsbau von 4% bis 7%, was der Reifung des Marktes entspräche.
Für eine Weile fiel der Blick auf Dubai aufgrund äußerer Umstände etwas trübe aus. Die grundlegenden Vorteile der Stadt jedoch sind ungebrochen. Inder investieren seit Jahren in Dubai, und die Stadt bleibt ein großartiger Ort, um Kapital zu bilden, zu investieren und eine Familie zu gründen.