Einleitung
Der Umzug nach Dubai war bislang oft an die Bedingung gebunden, einen Arbeitgeber zu finden, der ein Visum sponsort. Verliert man den Job, ist auch das Visum weg. Diese Unsicherheit führte dazu, dass viele Expats sich unwohl fühlten. Mit dem neuen Golden Visa hat sich das jedoch geändert. Der Weg über den Immobilienkauf wird zunehmend attraktiver und Cubes als ein Weg zur Erlangung von Wohnsitzstatus gesehen.
Wie funktioniert der Immobilienweg?
Um den Golden Visa zu erhalten, ist eine Mindestinvestition von 2 Millionen AED erforderlich. Dies wird vom Ministerium für Wirtschaft der Vereinigten Arabischen Emirate festgelegt. Auch Off-Plan-Immobilien können zählen, solange sie von genehmigten Entwicklern stammen. Zudem ist eine Krankenversicherung für sich selbst und alle Personen auf dem Visum notwendig.
Es müssen nicht immer große Immobilien sein; auch mehrere kleinere Einheiten können zusammengenommen den Investitionsbetrag erreichen. Dies ist entscheidend für Käufer, die lieber zwei kleine Wohnungen als ein großes Apartment besitzen möchten.
Interessant wird es bei Hypotheken. Laut Berichten akzeptiert die Dubai Land Department jetzt auch hypothekarisch finanzierte Immobilien für den 10-jährigen Investoraufenthalt, sofern nachgewiesen werden kann, dass die 2 Millionen AED tatsächlich gezahlt wurden. Es fallen Gebühren in Höhe von etwa 9.885 AED an, womit Käufer, die eine Hypothek in Anspruch nehmen, nicht unbedingt den vollen Preis der Immobilie besitzen müssen, um das Visum zu erhalten.
Welche Immobilien in Dubai kommen infrage?
Hier wird es wichtig, da viele Immobilienpreise knapp unter der erforderlichen Schwelle liegen. Wer sich die aktuellen Angebote bei einem der großen Entwickler ansieht, erkennt schnell die Preisspanne: Ein Ein-Zimmer-Apartment in Jumeirah Village Circle kostet etwa 1,6 Millionen AED, während die Preise in Business Bay bei etwa 2,57 Millionen AED beginnen. Nur die teureren Einheiten tragen das Golden Visa-Siegel, was beim Kauf berücksichtigt werden sollte.
Der Standort ist ebenfalls entscheidend, da Business Bay und die Umgebung des Burj Khalifa viele geeignete Einheiten aufweisen. In Gegenden wie JVC kann es erforderlich sein, mehrere Käufe zu tätigen, um die erforderlichen 2 Millionen zu erreichen.
Für diejenigen, die einfach nur in Dubai leben möchten, bleibt das Mieten auf einem Arbeitsvisum zunächst günstiger. Der Immobilienweg ist ideal für jemanden, der sowohl ein Zuhause als auch Unabhängigkeit anstrebt.
Risiken und Nebenbedingungen
Ein großer Teil der Immobilien, die für den Golden Visa infrage kommen, ist noch in der Bauphase. Das bedeutet, dass zwar die Visa-Anforderungen erfüllt werden, allerdings auch Risiken wie verzögerte Übergabetermine und Änderungen in der Bauausführung auftreten können. Es ist ratsam, auch die Zahlungspläne genau zu überprüfen, um sicherzustellen, dass der tatsächliche Wert beim Antrag den Anforderungen entspricht.
Es ist nicht ungewöhnlich, Immobilien vor der Übergabe zu verkaufen. Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass die verkaufte Wohnung nicht mehr für das Visum zählt.
Ein weiterer Punkt ist die steuerliche Situation im Heimatland der Käufer. In Großbritannien bleibt man unter bestimmten Bedingungen weiterhin steuerpflichtig, auch wenn man in Dubai lebt. Es ist wichtig, die Regelungen zur steuerlichen Ansässigkeit genau zu verstehen, um unerwartete steuerliche Verpflichtungen zu vermeiden.
Vor dem Kauf
Wenn die Zahlen stimmen und die Lebensweise in Dubai ansprechend erscheint, sollte der Kaufprozess folgendermaßen gestaltet werden:
- Überprüfen Sie, ob die spezifische Einheit einzeln oder in Kombination mit anderen Einheiten die Schwelle erreicht.
- Bei Off-Plan-Käufen sollte der Entwickler genehmigt sein und die erforderlichen Unterlagen müssen rechtzeitig bereitgestellt werden.
- Klären Sie im Voraus die Bedingungen Ihrer Bank hinsichtlich des Visums.
- Sichern Sie sich eine Beratung zur steuerlichen Situation in Großbritannien, bevor Sie umziehen.
- Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Visumgebühren, Krankenversicherung und Servicegebühren.
Der Immobilienerwerb in Dubai hat den Wohnsitzstatus in der Hand. Es ist eine bedeutende Änderung im Vergleich zur früheren Praxis. Käufer sollten jedoch immer im Hinterkopf behalten, was sie erworben haben: eine Wohnung, ein Visum und eine Menge Bürokratie, die gut aufbewahrt werden sollte.