Business Bay hat Palm Jumeirah als die geschäftigsten Wohnadresse Dubais im August überholt. Laut einer Analyse der Daten des Dubai Land Department durch Betterhomes haben sich insbesondere Markenresidenzen als Magnet für luxuriöse Käufer entwickelt, die sich für Gebiete außerhalb der traditionellen, hochklassigen Nachbarschaften der Stadt interessieren.
Steigende Transaktionen in Business Bay
Im August verzeichnete Business Bay insgesamt 14 hochpreisige Transaktionen, während Palm Jumeirah auf 10 und Downtown Dubai auf acht kam. Dieser Anstieg ist größtenteils auf die Entwicklung von Markenresidenzen wie Bugatti Residences, Burj Binghatti Jacob & Co. sowie Vela Viento von Omniyat zurückzuführen. Die aktuellen Zahlen deuten darauf hin, dass Dubais Markt für Luxusimmobilien sich zunehmend erweitert und designorientierte Entwicklungen Käufer auch in weniger etablierte Gebiete anziehen.
Wachsende Präferenz für Off-Plan-Immobilien
Die selektive Kaufentscheidung zeigt sich besonders im oberen Preissegment. Während die Transaktionen im Bereich ultra-luxuriöser Off-Plan-Immobilien im August im Vergleich zum Vorjahr um 12 Prozent zunahmen, sanken die Resale-Deals im gleichen Zeitraum um 67 Prozent. Dieses Muster verdeutlicht, dass wohlhabende Käufer zunehmend geneigt sind, sich für bestimmte Projekte und Entwickler zu entscheiden, anstatt aus dem verfügbaren Resale-Portfolio zu wählen. Der Fokus auf Privatsphäre, Exklusivität und architektonische Qualität steht hierbei besonders im Vordergrund.
Nachhaltige Nachfrage nach Off-Plan-Villen
Im August stiegen die Transaktionen im Bereich Off-Plan-Villen um 15 Prozent im Vergleich zum Vormonat, während der Gesamtwert um 9 Prozent anstieg. Langfristig zeigt sich ein noch stärkerer Trend: Die Volumina von Off-Plan-Villen und Stadthäusern lagen 80 Prozent höher als im August des Vorjahres, und der Wert der Transaktionen verzeichnete sogar einen Anstieg von 204 Prozent. Demgegenüber ging die Aktivität im Sekundärmarkt bei Villen und Stadthäusern um 14 Prozent im Volumen und 10 Prozent im Wert zurück.
Marktentwicklung in Dubai: Mehr Selektivität
Die August-Zahlen kommen nach mehreren Jahren starkem Wachstum im Immobiliensektor Dubais. Aktuelle Marktanalysen zeigen eine ausgewogenere und selektivere Phase, anstatt eines allgemeinen Rückgangs der Nachfrage. So berichtete Colliers über einen Rückgang der durchschnittlichen Wohnpreise während des zweiten Quartals 2026, während die Entwicklungspipeline der Stadt aktiv bleibt. Trotz dieser Trends bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Preissegmenten bestehen.
Insgesamt zeigen die neuesten Daten der Entwickler, dass die Bemühungen zur Bereitstellung neuer Wohnangebote in Dubai weiterhin intensiv fortgesetzt werden. Damac plant beispielsweise mehr als 8.800 Wohnübergaben für 2026 nach bereits über 50.000 abgeschlossenen Wohnungen, während im ersten Halbjahr über 10 Milliarden AED an Bauaufträgen vergeben wurden.