Überblick über Hypothekenoptionen für Off-Plan Immobilien in den VAE
In den letzten Monaten haben Banken in den VAE neue Hypothekenmöglichkeiten für Off-Plan Immobilien ins Leben gerufen. Experten sind jedoch skeptisch, ob diese Angebote tatsächlich einen bedeutenden Einfluss auf den Immobilienmarkt haben werden. In diesem Artikel betrachten wir die aktuellen Entwicklungen und die zu erwartenden Auswirkungen auf Käufer und Investoren.
Partnerschaften zwischen Banken und Entwicklern
Mehrere Banken haben Kooperationen mit renommierten Entwicklern wie Emaar, Modon, Dubai Holding und Sobha bekannt gegeben. Diese Partnerschaften erlauben es den Banken, bis zu 75 Prozent der Kosten eines Projekts zu finanzieren und die Zahlungsfristen zu verlängern. Diese neuen Angebote wurden nach dem Ausbruch des Iran-Konflikts präsentiert, der die Immobilienlandschaft in den VAE erheblich beeinflusst hat.
Früher vergaben Banken in der Regel Hypotheken für Off-Plan Häuser erst, wenn diese bereits zur Hälfte finanziert waren. Laut der Maklerfirma Mortgage Finder wurde nur ein minimaler Anteil von 1,5 Prozent der Hypotheken in Dubai für Bauprojekte bereitgestellt.
Attraktive Zahlungspläne für Käufer
Die neuen Zahlungsoptionen beinhalten meist eine Anzahlung von etwa 10 bis 20 Prozent, gefolgt von 50 bis 75 Prozent, die während der Bauzeit in Raten gezahlt werden. Der Restbetrag wird dann bei der Übergabe fällig. Im Vergleich zu herkömmlichen Hypotheken beinhalten diese Pläne keine Zinsen auf die Zahlungen.
Experten aus der Branche, wie Sam Amidi, Vertriebsleiter bei Mortgage Finder, signalisierten, dass die bestehenden Zahlungspläne für Käufer attraktiver seien als eine Hypothek zum gegenwärtigen Zeitpunkt. Diese Pläne bieten eine flexiblere Lösung, die vielen Käufern passt, was dazu führen könnte, dass die Hypothekenzahlungen weniger gefragt sind.
Kurze Haltedauer versus langfristige Investitionen
Ein weiterer Grund, warum die neuen Hypothekenoptionen möglicherweise keinen signifikanten Einfluss auf den Markt haben, ist, dass Off-Plan Käufer oft als kurzfristige Investoren agieren. Viele Anleger haben wenig Interesse daran, Zahlungen über einen Zeitraum von 25 Jahren zu strecken; sie wollen die Immobilien schnell wieder verkaufen, möglicherweise sogar bevor diese fertiggestellt sind.
Harry Martin, der Leiter für Off-Plan Immobilien bei Betterhomes, beschrieb, dass es in Dubai häufig eine kurzzeitige Denkweise gab. Vor dem Krieg strebten viele Käufer an, schnell Profit zu erzielen und dann den Markt zu verlassen. Dies unterscheidet sich erheblich von Käufern, die bereits gebaut Wohnraum finanzieren, viele von ihnen sind Endnutzer, die ihre Immobilien langfristig halten möchten.
Marktentwicklungen und Finanzierungsdaten
Die obigen Beobachtungen spiegeln sich auch in den allgemeinen Finanzierungsdaten wider. Refinanzierungen machten bis zum Ende des zweiten Quartals etwa 70 Prozent aller Bewertungsaktivitäten in Dubai aus, was einen Anstieg in den letzten Jahren darstellt. Dies zeigt, dass bestehende Eigentümer zunehmend ihre Finanzierung umstrukturieren, anstatt ihre Immobilien zu verkaufen.
Laut Mohamed Abdelbary, dem CEO von Abu Dhabi Islamic Bank, wird die neue Hypothekenstruktur dazu beitragen, das Eigenheim zu fördern und den Käufern mehr finanzielle Flexibilität zu bieten. In der ersten Jahreshälfte lagen die Preise für Off-Plan Häuser in Dubai durchschnittlich 45.000 AED über denen bereits fertiger Immobilien, was den Markt weiter beeinflussen wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Einführung neuer Hypothekenoptionen die Kauffreudigkeit ansprechen könnte, während bestehende Zahlungspläne weiterhin einen bedeutenden Anreiz für Käufer bieten, sich für Off-Plan Immobilien zu entscheiden.