Thomas Wan, Gründer und CEO von Refine, beleuchtet, wie eine neue Generation von lifestyle-orientierten Investoren den Immobilienmarkt in Dubai neu gestaltet. Dabei stehen Design, Wohlbefinden, Bequemlichkeit und langfristiger Wert im Mittelpunkt, neben den finanziellen Renditen.
Die Veränderung im Investitionsverhalten
Traditionell wurden Entscheidungen im Immobilieninvestment hauptsächlich durch finanzielle Kennzahlen wie Mietrenditen, Kapitalwachstum und Rendite geprägt. Diese Aspekte sind nach wie vor wichtig, jedoch zeichnet sich ein neuer Käufertyp ab, der Wert darauf legt, wie eine Immobilie ihre Lebensweise, das Wohlbefinden sowie langfristige Ziele unterstützt. Heute stellen Investoren andere Fragen: Ist die Umgebung fußläufig erreichbar? Bietet sie Freizeit- und Gesundheitsangebote? Ermöglicht sie flexibles Arbeiten? Können sie sich vorstellen, dort zu leben, selbst wenn es nur für einen Teil des Jahres ist?
Der lifestyle-orientierte Investor
Diese Veränderung hat zur Entstehung des ‘Lifestyle-Investors’ geführt. Käufer suchen nicht nur nach finanziellen Renditen, sondern auch nach einer hochwertigen Lebensqualität. Oftmals planen Käufer, die Immobilie sowohl als Investition als auch für persönliche Zwecke zu nutzen, was die traditionellen Grenzen zwischen Investor und Endnutzer verschwimmen lässt. Dieser neue Ansatz führt zu einer höheren Nachfrage nach Projekten, die über die Standardangebote hinausgehen.
Die Entwicklungstrends in Dubai
Die Arten von Immobilien, die gefragt sind, ändern sich deutlich. Branded Residences übertreffen viele traditionelle Wohnprodukte, da Käufer bereit sind, einen Aufpreis für erstklassige Dienstleistungen, Designqualität und ein auf Hotelgäste ausgerichtetes Wohnen zu zahlen. Integrierte, gut geplante Wohnanlagen, die Wohnraum, Einzelhandel, Freizeit- und Wellnessangebote kombinieren, gehören zu den begehrtesten Zielen in Dubai. Laut dem Savills-Bericht von 2025 ist Dubai weltweit die aktivste Stadt für branded residences und wird bis 2031 voraussichtlich 40% aller branded residence Entwicklungen im Nahen Osten und Afrika ausmachen.
Wachsendes Interesse an Lebensqualität
Käufer bewerten Immobilien zunehmend durch eine breitere Linse. Neben finanziellen Aspekten gewinnen Lebensstil, Annehmlichkeiten und Lebensqualität an Bedeutung. Die Nachfrage nach Projekten, die Wohnraum mit hotelähnlichen Dienstleistungen und gut gestalteten Gemeinschaftsbereichen verbinden, steigt. Entwicklungen, die moderne Annehmlichkeiten bieten, erfüllen die Erwartungen einer modernen Lebensweise und weisen eine höhere Nachfrage auf als herkömmliche Immobilienprojekte.
Zusammenfassend zeigt sich, dass sich die Immobilienbranche in Dubai auf die sich wandelnden Bedürfnisse der Käufer einstellen muss. Die Erfolge werden nicht nur durch die Lage oder den Mix der Einheiten definiert, sondern durch die Fähigkeit, ganzheitliche Wohnräume zu schaffen, die den Lebensstil der Menschen positiv beeinflussen.
Diese Veränderungen werden nicht nur das Käuferverhalten beeinflussen, sondern auch greifbare Werte schaffen. Forschungsarbeiten zeigen, dass Immobilien mit einem Fokus auf Gesundheit und Wellness Mietüberschüsse von bis zu 10-15% im Vergleich zu ähnlichen Produkten erzielen können. Merkmale wie Wellness-Einrichtungen, Co-Working-Spaces und smarte Technologien werden zunehmend als grundlegende Komponenten moderner Wohnentwicklungen betrachtet.
Dubai ist hierbei besonders gut positioniert, um von dieser Entwicklung zu profitieren. Die Stadt hat sich erfolgreich von einem traditionellen Investitionsstandort zu einem lebenswerten Ort gewandelt. In Zukunft wird der Immobiliensektor nicht lediglich durch Transaktionsvolumen oder Preiswachstum, sondern durch Entwicklungen geprägt werden, die die grundlegende Realität erkennen: Käufer investieren nicht nur in Immobilien, sondern auch in die Art und Weise, wie sie leben möchten.