Etihad Rails neue Zugverbindung zwischen Abu Dhabi und Dubai verändert möglicherweise die Wohnsituation für viele Einwohner. Die Mietpreise rund um die Stationen könnten schneller reagieren als die Immobilienverkaufspreise, wie das Beratungsunternehmen Betterhomes berichtet. Diese Veränderungen könnten insbesondere das Interesse an Immobilien in der Region Mohamed Bin Zayed City und an zukünftigen Bahnhofsstandorten beeinflussen.
Erweiterung des Netzwerkes
Am 30. September hat Etihad Rail sein Passagiernetzwerk signifikant erweitert, indem die Dienste von der Al Yalayis Station in Dubai und Al Dhaid in Sharjah gestartet wurden. Dies geschah nur drei Monate nach dem Beginn des Passagierdienstes Abu Dhabi-Fujairah im Juni. Die neue Verbindung ermöglicht es den Einwohnern, sowohl Abu Dhabi als auch Dubai problemlos zu erreichen.
Die Direktfahrt zwischen Abu Dhabi und Dubai dauert etwa eine Stunde und vier Minuten und wird durch 10 tägliche Fahrten in beide Richtungen angeboten. Auch die Verbindung von Dubai nach Fujairah ist mit sechs täglichen Fahrten möglich, was die Optionen für Pendler erheblich erweitert. Die Ticketpreise beginnen bei 39 Dh für die Komfortklasse von Dubai nach Abu Dhabi und bei 29 Dh nach Fujairah, wobei die Preise je nach Reisedatum variieren können.
Einfluss auf die Immobilienpreise
In Abu Dhabi wird die Mohamed Bin Zayed City Passenger Train Station genutzt, was die bahntechnische Anbindung an ein etabliertes Wohngebiet herstellt. Betterhomes hebt hervor, dass die Verfügbarkeit einer funktionierenden Bahnverbindung entscheidend für den Immobilienmarkt ist. Käufer und Mieter können nun ihre Pendelzeiten präzise berechnen, was die Nachfrage nach Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen erhöhen könnte.
Nada Osman, Direktorin von Betterhomes Abu Dhabi, erklärt, dass eine höhere Sicherheit bezüglich der Pendelzeiten die Zahlungsbereitschaft der Bewohner für Immobilien in der Nähe von Stationen beeinflussen kann. “Eisenbahnen bieten Menschen Sicherheit beim Pendeln, und diese Sicherheit ist für Käufer von Bedeutung. Wir erwarten, dass die Mietpreise zuerst ansteigen, gefolgt von den Verkaufspreisen”, so Osman.
Kombination mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Am Dubai-Ende haben Passagiere Zugang zur Al Yalayis Station, die direkt mit der Metro-Station Jumeirah Golf Estates der Roten Linie verbunden ist. Diese Anbindung ermöglicht es den Reisenden, ihre Fahrt nahtlos mit der Metro fortzusetzen, ohne ein Auto nutzen zu müssen. Darüber hinaus können Passagiere ein Nol One-Day Pass hinzufügen, um unlimited Fahrten auf der Metro und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln zu ermöglichen.
Diese Integration könnte besonders für Pendler interessant sein, deren Arbeitsstätten bereits durch Dubais öffentliches Verkehrsnetz bedient werden. Die Verfügbarkeit von Last-Mile-Verbindungen, die von der Mohamed Bin Zayed City Station zu zentralen Punkten in Abu Dhabi führen, erleichtert es den Menschen, die Stadt ohne private Autos zu erreichen.
Verändertes Verständnis von ‘Lage’
Für den Immobilienmarkt in Abu Dhabi könnte eine der bedeutendsten Änderungen darin bestehen, wie Bewohner eine günstige Lage definieren. Wenn eine zuverlässige Bahnanbindung vorhanden ist, ist es nicht zwingend erforderlich, dass eine Wohnung direkt am Arbeitsplatz liegt. Insbesondere für Personen, die in Dubai arbeiten, aber in Abu Dhabi wohnen möchten, könnte der Zugang zu Etihad Rail zu einem entscheidenden Kriterium bei der Wohnortwahl werden.
Betterhomes erwartet, dass Anfragen und Besichtigungstermine erste Anzeichen dafür liefern, ob sich diese Veränderungen tatsächlich vollziehen. Auch wenn kurzfristig eine Wirkung auf die Mietpreise zu beobachten sein könnte, wird es voraussichtlich länger dauern, bis sich die Verkaufspreise anpassen. Mit dem Betrieb der Verbindung Abu Dhabi-Dubai wird jedoch bereits jetzt deutlich, dass Käufer und Mieter beginnen, über neue Fragen zur Wohnortwahl nachzudenken.