British Anleger haben sich mittlerweile zur zweitgrößten Gruppe von ausländischen Investoren auf dem Immobilienmarkt in Dubai entwickelt. Im Frühling 2026 hielten sie laut Daten von Harbor Real Estate und DXBinteract 13,3 % der Käufe in Dubai. Dieser Wandel geschah nicht zufällig, denn die veränderten Rahmenbedingungen im Vereinigten Königreich haben viele Investoren dazu bewegt, nach profitableren Alternativen zu suchen.
Die steigenden Kosten für die Grundsteuer, strengere Hypothekenrichtlinien und das Ende des britischen Non-Domicile-Steuermodells haben zahlreiche Vermieter veranlasst, im Ausland nach neuen Möglichkeiten Ausschau zu halten. Dubai bietet eine steuerfreie Mieteinnahmen und eine stetige Nachfrage durch eine rasant wachsende Bevölkerung, was es für viele UK-Portfolios zur bevorzugten Anlaufstelle macht.
### Warum britische Käufer über den UK-Immobilienmarkt hinausblicken
Der britische Mietmarkt hat sich erheblich verschärft, was die Profitabilität betrifft. Nicht-Britische Einwohner müssen eine Zusatzgebühr von 2 % auf die üblichen Stempelsteuer-Sätze zahlen, die je nach Immobilie zusätzlich stark ansteigen kann. Ein weiterer einschneidender Wandel trat im April 2025 in Kraft, als Großbritannien sein langjähriges Non-Domicile-Modell abschaffte. Nun werden britische Einwohner auf ihr weltweites Einkommen und ihre Erträge besteuert, wobei nur eine schmale vierjährige Erleichterung für Neuankömmlinge besteht.
Diese Faktoren haben dazu geführt, dass viele Investoren, die an einem stetigen Einkommen interessiert sind, Dubai als neue Möglichkeit in Betracht ziehen, während andere weiterhin im UK-Markt aktiv bleiben.
### Vergleich der Märkte: Dubai vs. UK Buy-to-Let
Wenn man die beiden Märkte gegenüberstellt, wird der Unterschied deutlich. In Dubai liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite zwischen 5 % und 9 %, während sie im hochpreisigen London nur zwischen 2 % und 4 % schwankt. Die jährliche Grundsteuer in Dubai gibt es nicht, im Gegensatz zu der in Großbritannien. Zudem fällt auf Kapitalgewinne in Dubai keine Steuer an, während sie im UK bis zu 24 % betragen kann.
Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist der Zugang zu Hypotheken. Britische Banken bieten in der Regel 65 % bis 75 % Beleihungswert für Buy-to-Let-Hypotheken an, während die Kreditgeber in Dubai für nicht ansässige Käufer die Beleihung auf 50 % beschränken. Dies bedeutet, dass britische Käufer mehr Eigenkapital benötigen, auch wenn die Einstiegspreise in Dubai überlegen sind.
### Wo britische Investoren in Dubai kaufen
Britische Käufer legen großen Wert auf strategische Standorte. Beliebte Adressen sind am Wasser gelegen oder befinden sich in zentralen Vierteln, ganz im Sinne der Londoner Käufer, die hochwertige Immobilien bevorzugen. Bevorzugte Gegenden sind unter anderem die Dubai Marina und Palm Jumeirah, die als beliebte Ziele für Anleger gelten, die sowohl Lifestyle als auch Rendite suchen.
Ebenfalls hoch nachgefragt sind Downtown Dubai und Business Bay, nahe dem Burj Khalifa und dem Geschäftsviertel, wo eine starke Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen und eine stabile Kapitalwertentwicklung bestehen. Die Jumeirah Village Circle hingegen erfreut sich großer Beliebtheit im mittleren Preissegment mit Bruttomietrenditen von bis zu 9 % aufgrund niedrigerer Einstiegspreise.
### Fazit
Die Attraktivität Dubais für britische Käufer beruht auf einer einfachen Rechnung: höhere Renditen, keine lokalen Steuern auf Mieteinnahmen und ein Wohnsitzstatus, den viele britische Städte nicht bieten können. Trotz der zahlreichen Vorteile bleibt es unerlässlich, sorgfältige Planungen vorzunehmen, rechtlichen Rat einzuholen und die steuerlichen Verpflichtungen im UK im Blick zu behalten, bevor man einen Kaufvertrag unterschreibt. Für britische Käufer, die sorgfältig abwägen, ist der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2026 weniger ein Glücksspiel, sondern mehr ein durchdachter nächster Schritt.